文／戴雲發
老屋外牆翻修在台灣住宅相當常見，尤其全台老屋隨處可見，政府為了提升外牆安全及都市景觀，祭出獎勵誘因鼓勵民眾進行老屋都市更新整建改善市容。都市更新不僅只有重建，還包括老屋拉皮、修繕及空間配置等，透過都市更新整建維護也可以改善公共安全、提升市容及環境，不只提升城市美感及建物價值，同時達到建築物安全、延長使用壽命，讓居民的居住安全及環境得以改善。
「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，房子進行拉皮的前提，必需事先確保房屋結構安全無虞之下，才可進行，應先找結構相關技師檢測房子主體結構的安全性，先就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，其次才講究外觀，倘若結構已老化到無法補強，建議直接進行重建，而不是繼續花大錢修復外牆。
台灣目前不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是。所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理，可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生（譬如外牆磁磚掉落），但須注意的是，雖然整修後外表看上去新穎，但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善。尤其台灣早期施工品質、混凝土施做品質較差，當混凝土孔隙多時，接觸到空氣面積大，混凝土中性化程度速度變快，將會影響鋼筋混凝土結構耐久性。
如欲將老屋進行翻修整建，該怎麼做？
一般民眾可先使用內政部營建署提供的「住宅自主健康檢查手冊」，勾選「平常屋況」、「柱子」、「梁」、「牆」、「樓板」的實際情況，再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」，或是結構安全可能有問題的「儘速檢查」，而台灣各地結構安全相關技師公會都有提供房屋結構檢測相關服務，如果檢測後僅是小受損，可以做簡單補強，不過仍建議一定屋齡的老屋其水電管線應全部更新再進行拉皮；如果結構受損情形已經達到地震時可能危害生命安全的情況，建議不要再花大錢做建築外觀修復並不符合經濟效益，可以直接考慮進行重建，讓建築物達到真正的安全。
如果房子本體結構就有問題了，那還應該繼續拉皮嗎？
以台北市為例，有許多老舊房子已有梁柱過小、鋼筋爆裂的安全問題，這時就不應該視而不見美化房子，應該朝重建方向努力，而不是繼續花大錢修復外牆。結構不安全的老屋皆應考慮重建，千萬不要為了多一分利益而僵持不下，此時最重要絕對是考量居住的安全性。
已確保結構安全無虞時，在裝修翻新亦不可忽略的三個重點：
- 建構安全的補強，事先判斷住家大樓的柱牆結構是否安全。
另外，建議民眾在進行內部裝修時，一定要按照建築法等規定，避免擅自變更梁、柱、牆的構造，另外也應避免像是陽台加蓋、屋頂增建等二次違建施工，過多不必要的裝潢也會導致無法清楚查看裂縫，造成震後難以檢查受損的情況。 - 防水層重新施作，避免壁癌再次產生。
老屋常見的壁癌，通常和滲漏水脫離不了關係，最根本預防及解決之道，在於結構設計與施工要做確實，以避免混凝土產生裂縫進入濕氣導致壁癌。 - 管線更新。
無論何種管線，都有其一定的壽命年限，建議一定年限以上的老屋，應重新配置更新管線，避免不論水管漏水、電線走火等疑慮。
戴雲發創會理事長提醒，屋齡30年以上的房子，耐震能力相對較差，不管是外觀拉皮還是室內翻修裝潢，務必要先請結構相關專業技師重新評估房子本身的耐震力是否確實符合現行法規規範！另外，提醒民眾在購買中古屋時，應留意這種穿了新衣的老舊公寓，因多數的老屋，其居住的使用期限與當年的施工、建築設計品質有相當大的關係，且施工品質是最無法被考察的，其耐震力如何並無從判斷，避免因為新穎的外觀，而忘了老屋可能隱藏的安全危機。
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