【文/住展房屋網】2018年一開工，強烈寒流侵襲全台一週之後，好不容易天氣回暖，筆者散步走在台北市仁愛路上，某棟大樓在人行道上圍起了黃色圍籬線，又是一起磁磚掉落事件。才走過一個街口，同樣是在仁愛路上的大樓，一樓的人行道上架起了鋼樑準備要做防護網，抬頭一看大樓的外牆已經“傷痕累累”“體無完膚” 磁磚不知在何時早已掉落，大樓管委會正在施做補強措施。冬日強烈寒流影響，天氣溼冷又下雨，雨水滲入大樓外牆磁磚，若是天氣長期維持濕冷或炎熱都不會有影響，但若是天氣溫差大，水泥短時間內發生激烈收縮，容易造成磁磚剝落。

老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化，甚至會影響到建築結構安全。有些建築物為了漂亮，磁磚與磁磚之間的縫太小，可以填進的水泥砂漿少，加上施工時有些背面並沒有全部鋪滿水泥，固著力道不夠，再加上氣溫的驟變、地震的搖晃、颱風強力吹襲、材料老化等因素直接或間接的造成外牆飾材熱脹冷縮，導致水氣進入後，石材或磁磚與牆面的黏著劑、鉚釘遭破壞導致磁磚或石材剝落自然容易脫落。因此，提醒民眾應該趕緊檢查屋況，避免外牆飾材剝落、掉落，造成公共意外。

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根據內政部統計，六都超過20年的老宅已超過387萬戶，台北市佔69萬5千餘戶，台北市平均住宅屋齡已超過33年，是全台「最高齡」， 依老化屋齡數量資料可以預期，磁磚掉落事件必定是舊案未去，一批新案又來。因此，全台「絲襪」大樓除了對市容造成不美觀的影響外，架設防護網畢竟只治標不治本，目前看到的建築外牆磁磚掉落的個案，雖然都屬於私有產權的建築，但是由於他們傷及的對象，並非只有該棟建築的住戶而已，行經該老舊建築周圍的一般民眾，都有可能成為受害者，致使這些個案應該歸屬於公共議題，從公部門的主管機關到該建築的所有權人，都必須認真面對並負責。因為一旦發生外牆飾材砸傷、砸死人，管委會與區分所有權人都要負擔民事、刑事上的法律責任，在民事上，要負擔賠償責任而在刑事上，可構成『過失傷害』及『過失致死』最重可處6個月至2年徒刑。

另外，筆者認為當我們在關注老舊大樓外牆整修之際，是否應該更加重視新大樓建案的外牆如何施作？我們建議仿效新加坡和香港的經驗，規定較高樓層只能貼小口磚，減少因施工可能產生的掉落危險。亦或者可以參考歐洲、東南亞等國家，大樓幾乎是用塗料居多，耐久抗污性都不差，定期維護也容易，建議可以參照這些國外作法來降低危險。

『作者：戴雲發為國內知名結構技師，二○一四年十一月成立「社團法人建築安全履歷協會」，並且建立「建築安全履歷」認證制度；研發專利「Alfa Safe建築系統工法」。』