【文/住展房屋網】又到了梅雨季節，每逢此時，梅雨為台灣帶來充沛的雨量，卻也常發生屋內滴滴答答的滲漏水狀況，結構安全的發哥（戴雲發）認為，裂漏水情形常與建築結構老化或建造時施工不當有關，根本防治辦法必須從一開始建築結構設計及施工時，即做精準規劃及品質控管。倘若建築結構已完成，消費者住進屋內才發生裂漏水問題，我們可以採取下述適當的方法來解決，以下針對房屋常見裂漏水地方（如窗戶、外牆、浴廁）做簡單說明。
外牆磁磚脫落造成屋內滲水
大樓及公寓因年久失修或受地震影響，外牆常常發生磁磚老化而脫落的狀況，使得無孔不入的雨水沿著外牆磁磚縫隙順勢滲透進屋內的情形，若要徹底解決滲水問題，以紅磚結構的老屋而言，最好的做法是整棟內外牆皆重作防水工程，這樣才能一勞永逸。不過這工程多半耗時費力且費用較高，若實際條件不允許的情況下，建議室內每層防水工程必須仔細施作。
惱人的窗戶滲漏水
台灣位處於地震帶，颱風多且降雨機率高，加上台灣房屋屋齡普遍老舊，都可能產生窗戶滲水問題，如又加上建造時施工不當，裂漏水問題將層出不窮，時間一久甚至還會產生腦人又不美觀的壁癌。倘若消費者購屋後，發現每次下大雨時，就會有雨水從窗戶邊滲進來，我們可先判斷窗戶真正漏水的原因，若是窗戶滲水（例如鋁料、膠條老化等問題）而非窗與牆邊之間進水，就直接套窗即可解決，不必全部拆除，這是最簡單有效的處理方式。但若是牆面和窗戶之間有裂縫，或是窗框歪斜等原因，針對不同牆面有不同做法：若是磚牆結構，通常建議拆除窗戶重新施作為佳；若是RC牆面，則可使用俗稱「打針」的低壓灌注補強方式處理，將牆壁裂縫填補，以阻隔雨水滲入。
室內常見的浴廁漏水
現今大部分浴廁都有做乾濕分離的設計，相較淋浴間及浴缸的濕區，乾區雖接觸水的機率比較小，但使用臉盆及沖洗地板時仍需要注意排水問題，浴廁地板積水較常見的原因是洩水坡度沒做好，導致水積在凹處，長期浸潤造成防水層失效。因此在施作浴廁地板時，以排水口處為最低點，越靠近門檻地面必須順勢高起，以免水流向門口，地板施作防水層時，必須塗兩層防水層，且管線周圍也要塗上防水材，並於角落處鋪設不織布加以加強。除了可做洩水坡之外，更好作法可於牆面邊緣塗水泥砂漿時，角度往上一點再順下來，使角落較不易產生積水。
另外，淋浴間使用淋浴花灑時，很難控制水噴灑淋濕的範圍，而且熱水的水蒸氣會向上竄昇，上方牆壁也會因此受潮，因此建議淋浴間牆面可以擴大防水範圍施做，從地板塗到天花板之上。例如加上天花板後高度為2米1，防水層可以向上塗到2米2左右，超過天花板的高度較好。
磁磚雖然是防水材質，但難免因地震產生裂痕，而且磁磚背面益膠泥未必會全面塗滿，水就很容易從這些裂痕、溝縫滲入，然後產生壁癌，建議先做好壁面防水後，再做地面防水。不要小看水氣的滲透力，因為毛細孔虹吸現象的關係，衛浴的浴缸區和淋浴區建議都要將防水層拉高，以防萬一。
浴廁漏水的發生原因有很多，像是管線銜接處滲漏、浴缸和排水管邊緣有縫隙、洩水坡度沒做好，長期積水造成防水層失效等，必須一一檢測找出漏水原因對症下藥。
 |
| 浴廁防水建議做到天花板上10cm較佳。 |
 |
| 浴廁防水若只做半牆，其上方牆壁仍容易受潮。 |
房屋漏水問題一直是民眾居住的困擾，而「老屋不安全，新建築就一定保證安全?」，發哥一再強調，一棟安全的建築必須要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」這兩個重點，建築才能達到真正的安全又有品質的保障。發哥建議必須著重源頭解決裂漏水問題，而不能只靠後續防水工程，根除漏水問題取決於一開始建築設計及施工的每個細節，以確保結構的施工品質，才是針對防漏水最有效的預防及解決之道。牆體雖屬整體建築的次結構，但也是建築抗震的第二道重要防線，若能在結構工程中，就先將牆體品質顧好，則可大幅避免房屋裂漏水問題產生。
作者：戴雲發
台灣建築安全履歷協會理事長
消基會房屋委員會委員
