見證北市的繁榮富强，親歷北區的興盛榮華，深耕不動產土地開發近四○年的柏鴻董座范姜炳煌，以累積超過半甲子的開發實力，具象對生活品質的追求，在北士科園區構築崗石地標鉅作『柏鴻君臨』。
文／成采錡 攝影／羅劍明
大陸工程、P&T集團、三門建築師事務所……強大到令人驚嘆的建築卡司，是柏鴻土地開發建設公司董事長范姜炳煌，對旗下首筆自建案『柏鴻君臨』的堅持。
「十幾年前，民眾買房只為滿足住的需要，但隨著經濟蓬勃發展、國人生活水準提升，一般的住宅已無法滿足大家對住的追求。現代住宅除基本的遮風避雨，還需具備休憩、娛樂功能，建築設計也要結合防疫概念，讓人們住得健康。」提及自建案，范姜董事長侃侃而談，從建築外觀設計風格到建築結構採用的水泥磅數，他對建案的一切瞭如指掌，甚至親自走進工學館區，細數推案歷程，解說建材特色。
新古典建築外觀 打造北士科地標
自一九七○年代便從彰化北上至北投發展，至今已擁有四○年以上不動產土地開發經驗的范姜董事長，推案前仍進行了詳盡的實地考察，這讓他發現，北市北區如天母、石牌、北投等地，既有建案外觀多採日式風格立面造型，因此選擇將『柏鴻君臨』建築外觀交給得獎無數的香港巴馬丹拿集團P&T及國內老牌三門聯合建築師事務所，規劃北士科園區中少見的新古典風格全棟石材建築。
相較簡約的日系立面造型，全棟石材外觀成本高昂許多，但這對一切追求高標準的范姜董事長來說不成問題，因為他的目標，是讓住戶能將『柏鴻君臨』視為傳家寶；獨特的建築外觀，也讓建案將成為北士科中的地標建築。
頂級團隊操刀 標配高規建材
好的建築外觀設計，需有好的營造團隊落實。范姜董事長提到，選擇將建案交給國內知名營建品牌大陸工程，有二大原因：一是感受到大陸工程工地管理嚴謹且重視工地安全及衛生。二是大陸工程態度負責，且售後服務周到，累積有市場好口碑。
頂級團隊需有頂級建材與之匹配，范姜董事長深知對建築而言，「看不到的才是最重要的」，因此建築結構採SRC鋼骨以及水泥磅數遠高於法規標準，並裝設經美國太空總署認證的Taylor航太制震器。不過受到近一、二年通膨陰霾壟罩，及美國聯準會「鷹式升息」等因素影響，制震器成本就因匯差大漲了一倍之多。
但「將就」一詞從不在范姜董事長的字典內，儘管營建工料成本處於近年相對高檔，他仍以最高標準要求建築的隔音、節能及隔熱條件，像是建案標準配備中，包含的醫療級克立淨電漿滅菌清淨機及大金全熱交換器，兩種配備分工合作，可過濾空氣中的PM2.5、流感病毒等有害物質，提升居家空氣品質。「就好像在森林中呼吸一樣。」親身感受過清淨機效果的范姜董事長如此形容。
建案產品規劃 走在時代尖端
走近建築模型，范姜董事長抬起手點出了幾戶，那是他要留給自己住的，其中一戶還是露台戶，以便日後可以在露台種種花草。事實上，『柏鴻君臨』有一半戶別已被醫師、會計師或企業主預訂，未來住戶的質感高。「為符合高端客戶的居住需求，坪數會大一些，不過考慮到未來北士科會有科技新貴移入，建案也有規劃中小坪數產品。」面面俱到的建案規劃，讓范姜董事長信心十足的說，『柏鴻君臨』是走在時代尖端的建築作品。
細看六八坪四房的家配圖能發現，長條型格局拉長面寬，使空間擁有大面採光條件，明確區隔公私領域，相當便於室內設計規劃。
在屬於公領域的餐廳，建案納入實用的雙櫥設計，營造中島、吧檯空間，至於私領域重頭戲主臥室，則擁有雙面採光條件，並配有四件式衛浴，打造符合各年齡層需求的舒適居所。
北市老屋重建 全案管理為趨勢
累積超過半甲子的土地開發經驗，讓范姜董事長看到北士科園區的發展前景，打造首宗自建案『柏鴻君臨』，隨著北市素地漸少，他精準掌握未來趨勢，帶隊攻入老屋都更、危老重建領域。
值得一提的是，不同於當前市場常見的合建分屋模式，柏鴻建設會以「全案管理」模式，協助整合老屋重建意願及爭取容積獎勵等，為地主創造更高的重建價值，如目前進行中的關渡案，重建完總價值預估可超過七○億元。「全案管理是未來趨勢，我們會持續走在時代前端。」 范姜董事長說。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
