央行暫不推動第8波信用管制   六都房價續支撐

央行於本月（20）日舉行今年首次理監事會，關於房貸利率理監事一致決議利率按兵不動，也就等於政策利率連4凍，且此次暫時不推動第8波信用管制，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，將維持在各為2％、2.375％及4.25％。土地銀行預測今年房市買方觀望氣氛濃厚，房價可能小幅修正5%到10%。建商因土地貸款壓力需在一年半內開工，因此持續推案。 供應量減少、物價上漲和造價增加等因素支撐六都房價，大跌機率不高。

北市站穩3位數房價 消費者多往雙北移動  擁河景具增值條件建案成首選

然而首善之區台北市多數行政區已站穩3位數的房價高點與新北市的價格產生一定的差距。大台北地點好的房價平均80~90萬/坪，促使購屋者轉向新北市尋找標的。台北市房價單價高、總價大，一般民眾難以負擔，甲山林集團在板橋水岸首排推出『濱河帝景』建案，因土地購置早，且無地主持分，土地全數自有，有別於一般水岸宅規劃，本次推出稀有小坪數產品，總價1288萬起，符合新青安條件，吸引購屋者。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的分析，指出了河岸景觀宅在市場上受歡迎的幾個關鍵因素：

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1. 身心健康：景觀宅通常擁有開闊的視野，這不僅能提供視覺上的享受，還能讓住戶感受到更舒適的居住環境。相比於面對鄰棟建築的住宅，景觀宅能讓人感受到更多的自然光線和空氣流通，這對身心健康有積極的影響。

2. 通風與採光：景觀宅通常設計得更為開放，擁有更好的通風和採光條件。這不僅提升了居住的舒適度，還能減少對人工照明和空調的依賴，從而節省能源。

3. 稀有性：由於景觀宅的供給相對稀少，這使得它們在市場上更具吸引力。稀缺性往往會推高房價，並且這類房產通常具有較高的保值增值潛力。對於投資者來說，這是一個重要的考慮因素。

4. 保值增值潛力：由於景觀宅的稀缺性和市場需求，這類房產通常具有較高的保值增值潛力。這使得它們不僅是居住的好選擇，也是投資的好選擇。

總的來說，景觀宅之所以受到市場歡迎，是因為它們提供了更好的居住體驗，並且在投資方面也具有較高的潛力。這些因素使得景觀宅成為許多購房者的首選。然而，蓋一塊就少一塊的珍貴河岸景觀建案的價格自然也是不便宜。相較於新板特區內建案『三輝白昀』實價登錄平均120萬/坪，『濱河帝景』現階段價格相當只有該案的6折，且距新板特區僅5分鐘車程，共享市府、百貨等繁華機能。『濱河帝景』不僅享有完善生活機能、一橋進北市的便利交通和水岸首排景觀，親民的總價及小坪數的產品規劃，成為2025年的矚目個案，一推出便吸引眾多購屋者青睞。

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2025年甲山林集團推案計畫 雙北河景首排住宅首選

住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案50-100億元共14案。住展雜誌發言人陳炳辰指出這些新推案讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在明年2月紓解房貸滿水位危機。去年9月公布的央行打炒房措施，來到今年3月也讓市場適應了大半年，是否在329檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，目前對蛇年利空出盡相較樂觀，而其中推案及銷售成績俱佳的甲山林集團，2025年329檔期預估推出610億元，看好雙北水岸宅稀缺性，將陸續推出:中和『左岸明珠』、三重『市政帝寶』、『市政帝景』、板橋『帝景7』等。而『濱河帝景』建案因低總價、小坪數規劃，且具增值效應及優越地理位置再加上工期較長付款更顯輕鬆，在當前房市中算是最具有競爭力，吸引購屋者的首選建案。

『濱河帝景』基本資料 (資料:業者提供)
更多資料: https://pse.is/7bjer7

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