投資置產客持續進場草漯房市仍有亮點

文／住展雜誌

隨著去年底的一波打房，市場大部分的案子都是明顯感受到買氣轉差，觀音草漯也不例外，不過一直有穩定去化的公寓產品，即便銷量下修，但跟大樓、透天產品相比，表現仍相對突出。

預售低總價吸買盤公寓銷況優於大樓

公寓低門檻，加上周邊工業區就業人口多，出租穩定，投資、置產客看來仍持續進駐，就本刊了解，除了在地人以外，外來的客戶來自四面八方，鄰近的桃園地區，新竹、甚至雙北客都有出現，目前順銷案代表有「名築町5」、「名築町6」、「大和2」，近期則是「悅世界2」、「悅世界3」、「大蒔代」等。

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大樓方面因供給量大過公寓數倍，成交趨緩，後續又持續還有新案要推，賣壓可能會再疊加上去，近期銷售較佳的則有「合展大觀富琚」、「和發首映」、「帝寳德莊-德尊區」「誠佳立葉」等。

近期供給則以公寓為主，包含「永旭筠禾」、「聯雄新視界」，兩案皆位在第三單元內、量體也都不大，分別是17、18戶，其中「永旭筠禾」規劃約20~23坪2房，總價630萬起，訴求訂簽5%、工程零付款。「聯雄新視界」則是2~3房21~27坪，總價699萬起，預計近期公開，交屋時間在第二季。

另外草漯重劃區大樓案預料會是在3月後陸續登場，寶佳機構案仍是推案大戶，包含和境、弘峻、悅佳建設新案都在籌備中。

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