文／住展雜誌

上半年賣瘋了的蘆竹-A10重劃區，近期也受到滿水位及信用管制影響，買氣冷清許多，加上供給空窗了一段時間，市場上物件在之前已去化的差不多，目前區域可售量體十分有限，而下半年迄今此區房價行情約在42~43萬/坪，2房高標甚至達48萬/坪。

餘屋不多 行情來到4字頭

A10重劃區線上以「皇普Lavie」為代表個案，目前主要餘8樓以上戶別、尚有2~3房可售，大華系列部分，「大華首捷」餘28~36坪事務所單位，訂價35萬/坪起，「大華菁耕」則主推店面，坪數為20~36坪，具首付5%方案。「明日幸」餘個位數戶別，尚有水景戶可選；「未央琚」則是剩一樓4房庭院戶可售，樓上標準戶皆完售。

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目前本區主要客源還是以周邊工作者為主，航空相關行業比例高，另外就是機捷沿線的北客，包含林口、新莊、三重等地都有成交，主要還是地緣性客戶，以及高房價擠壓移居的買盤，畢竟前一站的林口已達7字頭，龜山A8、A9也有5~6字頭行情，這裡雖然漲的兇，但跟北向的幾站行情還是有一段價差在。

新案等到2025 公園旁寶佳168戶

第四季將無新案，目前最快要等到明年農曆年左右，才有新案釋出，已知最快的會是「寶佳山鼻一路案」，基地距機捷約620公尺、旁鄰山鼻之望公園綠地，共168戶，目前接待中心在施作中，其它還有合雄、和峻、中麗建設都還有建案待推，不過目前尚未有明確時間。

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