文／住展雜誌

觀音草漯於9/20後銷況就已大不如前，不過公寓產品由於公設比低、2房多有20坪以下的規劃，門檻相對低，客戶明顯對此類產品較青睞，除了自住客以外，還有一定比例長期置產型的客戶，主要在於觀音周邊龐大的就業人口，吸引包租公買盤。

500萬內買2房 首付25萬起

第四季新供給大樓型產品減量明顯，公寓型產品則比例拉高，包含第一、二、三、六單元及草新段皆有，代表案「甜蜜家園5」、「潤洋青澄」、「大蒔代」、「悅世界2」、「悅世界3」、「竣鵬翰林苑」等，最小2房16坪，總價不到500萬，首付最低25萬起就有，吸引一般自用客群，另外有一定比例口袋深、看好市場長期置產的客戶。

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華廈產品新案代表則是「曄龍聚光」、「鼎騰雲耀」、「建家云玥3」，「鼎騰雲耀」為8樓建築，其餘2案則為6樓，規劃包含有1+1~3房格局，單價約莫都要30萬/坪以上。

大樓餘屋尚多 新案視情況緩推

目前市場相對冷清，銀行對貸款的審核嚴格，加上對房價的觀望，導致成交量大幅下滑，草漯現階段市場成交率高的大多是落在低總價的公寓上，也是新供給主力，大樓案多會延至明年農曆年後，業者透露，市場上餘屋不少，新案特色或價位若沒有競爭力，當下推出沒有太大意義。

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