文／住展雜誌
位於觀音草漯南側、青埔特區西側位置的新坡，稍早在112線道沿途有冒出不少華廈、大樓供給，近期透天案也有不少新案推出，最低廣告戶1238萬，屬大桃園相對低檔，詢問度尚不差，客群除了本地客外，就是中壢、新北客較多，主要就是受房價擠壓出來的剛性需求客戶。
總價1238萬起 3樓&4房
第四季在新坡周邊的透天種類多元，有小坪數40坪的3樓產品，也有5樓上百坪的建案，目前看下來還是以相對低總價的產品詢問者較多，目前代表個案為「森禾墅」，基地位在坑尾一路260巷，建坪40~43坪、地坪約27~31坪，總價1298萬起，為近期推案中最低，除門檻訴求外，另附有農地，可依住戶自行彈性利用。
正大路585巷內的「大和園」則為近期規模較大的個案，共21戶，採純預售，蓋3樓、建坪43~56坪、地坪28~36坪，廣告戶1238萬起，訴求訂簽3%。建案尚在籌備、潛銷中，2025年1月正式公開。
另外大戶型產品近期也有新推案「紳騰樸苑」，位置也是正大路巷內，建坪92~122坪，地坪30~48坪，5樓蓋、具電梯，主力總價約2298萬，強調面寬最小6米、雙車位，目前已可交屋、備有實品屋可參觀。
剛性買盤為主 大小透天都有一定詢問度
即便920第七波信用管制後，來人買氣走弱明顯，但因為透天市場主要都還是自用、剛性需求買盤，仍持續有去化，只是較為緩慢，其中總價較低的、去化會快一些。在市區價位多有3字頭成交後，像是觀音、新屋都計外的位置，由於地價相對低檔，未來推案勢必會增多，新坡周邊區域要上快速道路不算遠，已成外來移居的新興區域之一。
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