文／住展雜誌

今年也衝破50萬/坪大關的桃園經國重劃區，9/20實施信用管制後也變的冷颼颼，近期客戶普遍觀望心態濃厚，小宅、大坪數換屋產品都去化辛苦，目前據本刊查訪各案場了解，價位尚無鬆動的狀況，多數個案在之前都已有一定的銷售成數，業者表示，真要降下去，怕是要被前面買的客戶丟雞蛋的。

兒童公園旁小宅 成交相對

近期此區還是有相對突出的個案，那就是經國路以南的區段、水汴一路上的「竹城旭川」，主要就是尚有20、24坪的小單位產品，加上單價46~51萬/坪，目前為此區價格相對低檔，目前全案有一定程度的去化。

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另外「尊勝白金濤苑」也有持續售出，今年以來主要成交落在48~50萬/坪，訴求水岸景觀、純換屋產品設計，在區內算是較少有的規劃。

新供給再等等 價位要突破有難度

其它個案方面，相對單價、總價門檻高的就十分辛苦，來客一週甚至不到10組，與9月前的市況相比，差距頗大。接下來區內要推的新案，進度最快的會是「嘉璟上河」後續的系列案「嘉璟悅河」，推出時間應會是明年第一季、農曆年以後，另外也還有其它建商有新案在準備，據了解已進入提報階段，銷售時間應該會落在明年第二季；原先業者想趁著今年稍早的房市熱潮，將單價再抬高，但9/20後，買氣降溫明顯，業者也坦言，短期要再創價難度高。

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