文／住展雜誌
去年全年桃園區的房市表現，一直頗為穩健，因為區域發展成熟，還有捷運、鐵路地下化題材，加上區內及鄰近地區有不少就業人口支撐，新屋市場需求十分穩定，不僅小檜溪、中路、經國等重劃區有新建案推出，舊街區的老屋改建案也愈來愈多，供給源源不絕。
雖然桃園市區整體市場沒有像青埔特區、龜山A7重劃區那麼熱絡，不過桃園全區在下半年，單月預售成交量都不低於100戶，10月甚至超過200戶，可見市場熱度。
近火車、未來捷運站 後站新案銷況突出
近期桃園區最具話題的個案，莫過於位在後站地區的「合雄新站」，之前低調潛銷了一段時間，去年12月正式對外公開，訂價來到60～63萬／坪的高點，引起房地產同行、客戶驚嘆。據住展雜誌了解，建案在早鳥價成交可見4字頭時，銷況十分熱絡，不過日前現場業者表示，成交已上漲至5字頭。
「合雄新站」主打基地近桃園火車站，訴求捷運開發題材，因建案是近年距離車站最近，基地也最大的建案，準備銷售的消息一出，馬上引發市場關注。據了解，不少2房單位是由投資、置產客戶購買。
藝文周邊稀有新案 客戶詢問度高
除此之外，久未有推案的藝文特區附近，也出現獲得客戶高度關注的新供給，是同德國小前的「竹城東京都」，小環境街廓質感佳，屬桃園知名優質住宅聚落之一。「竹城東京都」規劃26～68坪2～4房，其中4房單位面向學校，日前訂價58萬／坪。
至於個案集中的中路重劃區，市場表現穩定，並以「益騏新画峰」最佳，另外「大觀雲滙」、「嘉璟一品硯」、「君邑富永」也都穩定銷售中。在小檜溪重劃區則有「三本四季」、「三本大序」、「好風采」、「合康檜邑」等線上個案。
以全桃園市來看，2、3房還是成交主力產品，約占總銷量約7至8成，總價則是以含車位2,000萬元內為大宗。
今年初，新案戰場又拉回中路重劃區，包含興益發、凱越、宜誠、璟都等建商，都有推案計劃，推案地點以大興西路、正光路等大幹道沿線為主，依目前市場行情預估，新案單價有機會開上5字頭。
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