【住展房屋網/台北報導】雖然士林社子地區附近，有不少中大坪數舊案滯銷，但近期新一波小單位新案卻表現穩定，包含「有樂」、「渼士林」等，其中客層多半還是區域客及地緣性的自住客，即便近2周來人成交已趨緩，但整體表現仍屬近期北市少見的佳績。

「有樂」近社子市場，強調低公設比。

「有樂」雖然小，但也算是正社子地區近期的指標案，基地在巷內，但近社子市場及熱鬧的社正路，生活機能佳，加上27%低公設比，目前24戶已售8成多，僅剩1、5、7樓可售，行情約在53~55萬/坪。

中正路655巷的「渼士林」，規劃25~47坪，其中2~3房反應最好，平均行情55~56萬/坪，目前總銷量約5成，近期來人約20組，廣告還有網路、派報、報紙等，是區內人氣最佳個案，高達8成是在地及介紹的客戶。

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「渼士林」近百齡橋與葫蘆國小，強調高樓層具河景。

其它的舊案方面「吉美悅河」一度推出保留戶銷售，不過目前稱已售完，稍早撤場，大坪數代表－「泰晤士」價格仍十分堅持守在7字頭，銷售較緩，稱還有3成案量待售。本區短期內除了「杜拜畫境」的業者全樂建設還有新案要推之外，少有供給出現，而全樂案目前判斷推出時間可能也在明年，社子周邊將有一段供給真空期。