木柵高價案抬價舊案餘屋銷況順考試院周邊新案進場

文／住展雜誌

北市文山因長期房市供給相對不多，新案推出往往會造成話題，如近期剛公開的「象山主人」，雖然單價相對不親民，不過區段小宅產品稀有，銷況表現依舊不差。另一方面，高單價拉抬效應，順勢助攻線上賣一段時間的舊案，如「天賞大願」、「文山清新」、「政大藝術家」等，銷況都有明顯進展。

稀有水岸宅登場訴求高綠覆率

這波新案僅有世達開發在考試院周邊的「碧水岸」，基地位和興路，特別的是該路段已經超過10年沒新供給，規劃46戶住家，為31～42坪3～4房格局，強調74％高綠覆率，並訴求具景美溪畔景觀、黃金級綠建築候選。

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另外，據住展雜誌調查，木柵地區還有一些指標案潛伏，公開時間估計會在第四季甚至明年度，包括將捷木柵路二段公辦都更案、元利建設「元利森活莊園」二期以及潤隆建設萬芳路案，以目前房價走勢推估，不排除會出現3位數的天價。

至於其餘建案動態，政大二期「政大富山」目前剩最後一戶，為49坪3房（露台戶），開價3,998萬，靜待有緣人出手；而捷運辛亥站聯開案「敦南捷境」釋出保留戶，現階段主推51坪4房產品，強調SRC地標建築。

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