文／住展雜誌
近期北市房市還是相對冷清，主要還是單、總價高，且客源都不是有急迫性需求，因此出現買賣方都不急、雙方都觀望的情形。不過在今年農曆年後，推案將開始增加，目前進度較快的，剛好都是小宅案，據悉一些指標型大案則約會在329檔前後陸續開賣。
大安森林公園周邊 冒出小宅案
這波小宅案地點都頗精華，「大安茗邸」屬瑞安街生活圈，鄰近大安森林公園，規劃22～30坪2～2+1房，一層兩戶，訂價約158萬／坪，已於1月進場籌備，2月初正式開賣。四維路216巷的「敦品藏」，鄰近敦化南路、科技大樓捷運，產品為16～34坪、2～3房，周邊機能完善，訂價165萬／坪。
最新公開的「植建築」，基地位新生南路三段上，也在大安森林公園附近，規劃13～17坪1房產品，一層三併，訂價165～175萬／坪。除地點稀有外，「植建築」也強調屬於金華國中、龍安國小學區，另有黃金級綠建築、黃金級智慧建築標章（候選）。
接下來還有潮州街上的「大安潮」、溫州街的「桓桓溫州」等新案準備公開，也許是考量低總價產品較佔市場優勢，或是受限基地條件，上述建案都有規劃10多坪的小宅單位，也因產品坪數較小， 2千萬左右總價有機會取得大安精華地段門牌。
329檔期新案 產品多元
除了小宅產品，329檔期間，中大坪數的推案也將面世，指標案「鑄慕」從20多坪到換屋單位都有，「統創翼」則規劃33～56坪，另外還有坪數更大的豪宅產品「Diamond Towers 台北之星」、「連雲玥恒」。
由於《平均地權條例》子法預計在4月完成，住展雜誌認為，3月買賣雙方都會開始有所動作，使現階段成為左右今年房市走勢的關鍵時刻。
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