【文/住展房屋網】原本預計在二○二○年十二月通車的台中捷運綠線，因聯結器斷裂而延期，通車期程至今尚未有定數。即便如此，中捷話題仍然持續，例如各捷運站點的聯合開發招商，就不斷有新消息傳出。
中捷市府站 再現信義區
已完成招商的站點中，西屯的捷運文華高中站案已取得使照，預計今年三月推出；文心崇德、文心櫻花兩站，則由日勝生取得開發資格。這三個站點都是捷運共構宅規劃，合計共有六百多戶的住宅量體。
進入二○二一年，四維國小及南屯兩站也剛正式公告徵求投資人；除此之外，近日也傳出中捷市府站兩處基地即將招商的消息。兩處基地位於新光三越、大遠百等大型百貨集中區，除了可以推出集合住宅，更可以蓋百貨商場、飯店等。
根據台中市政府交通局長葉昭甫的說法，不少有興趣投資的企業，都希望此區的規劃能類似於台北市信義計劃區，透過聯通道或行人空橋，連結站場和各大百貨建築，吸引消費人潮。
水湳出建設 北屯備商場
至於新的一年，哪裡是推案熱區？十四期重劃區和水湳經貿園區或許最具潛力。水湳自二○一六年經貿園區的基礎工程和水資源中心完工，獵地潮便開跑，單元八成區域為業者首先搶攻的地區。到現在，區內已有迪卡儂、寶雅、愛買、Uniqlo等商場駐點，生活機能便利。
而在經貿園區段，近期則有建設開始看見成果，最受矚目者就是二○二○年底啟用的水湳中央公園，未來更有電影中心、綠美圖、會展中心將接連動工或開幕。種種建設利多，都使水湳地區的土地價格節節攀高，就算中央限縮購地貸款成數，各大建商仍不會輕易放棄在水湳獵地。
同樣有亮點的還有北屯，其中尤以十四期重劃區最具潛力。北屯近期最具話題的當然是娛樂商場。去年中捷風光試營運時，位於北屯的「Costco北台中店」就同步開張；此外，十一期的「台中洲際娛樂商城」、「環球購物中心」、十四期的「台中巨蛋」，也都如火如荼籌備中。
北屯之所以是推案熱點，人口紅利也是原因之一。北屯目前為台中市人口最多的行政區；去年的人口增加近三千人，也為台中市之首。人口多，加上區域開發前景，也讓尚有不少素地的十四期重劃區，成為近期建商獵地備貨熱區。
土地成本增 區域房價抬
無論是西屯的水湳經貿園區一帶，還是北屯的十四期重劃區，都因建設話題及重劃區前景，將成為新推案熱區。但土地持有成本提高，加上建設利多，都可能拉高房價。
據了解，未來一年，十四期重劃區新成屋行情有可能站上單坪四字頭，水湳經貿園區則可能自四十五萬元起跳。在建商持續獵地，地價、房價持續上漲的現況下，民眾想進場，必得抓緊時機。
