【文/住展房屋網】今首波房市大檔-329檔期，大台中地區的整體推案量約在100-150億之間，以推案量來看，今年檔期表現似乎沒有比過去突出，但其實台中今年的推案活力，已比往年熱絡許多。
七期缺席 建案輕量化
過去幾年台中檔期效應不明顯，量能多半得靠總銷龐大的單一大案支撐，因此即使推案量有一定水準，真正在檔期浮出水面的個案數量，其實相當有限；但今年的台中太不一樣，因新案普遍走『輕量』風格，單一建案量體多在10億以下，推案態勢由先前的一支獨秀，轉變為繁星點點，故推案總金額雖不比往年多，但就個案數量來說，實比過往豐富不少。
對於台中建案輕量化，業界分析原因有二：一是現今台中的熱門推案區，以房價、地價相對低的外圍首購區為主，在基期相對低的情況下，個案規模自然相對迷你；其次則是近期新案都嚴控總價帶，即便是中、大坪數的豪宅產品，也都盡量縮減坪數以降低門檻，總銷規模因而縮水。
至於在推案分佈上，今年329檔包括南區、南屯、東區、烏日、太平及海線地區，都有新案粉墨登場，相形之下，在房市多頭時期引領風騷七期市中心，因豪宅買氣復甦緩慢，即使適逢熱門檔期，仍少見新供給釋出。
建設明朗 舊市區吸睛
有鑑接下來利率看升，以及憂心明年地方選舉衝擊，因此今年檔期，多數業者將持續祭出讓利方案激勵銷售率，烏日甚至有新案打算以久違的1字頭進軍市場，力圖在檔期衝出紅盤。
不過選舉也不全然是壞事，隨著地方大選腳步日近，頗受市府重視的台中車站舊市區再造計畫，也開始進入建設收割期。繼台中新站啟用、柳川煥然一新後，集合影城、百貨、美食於一身的干城「南山秀泰廣場」，亦於日前風光開幕，後站地區的台糖湖濱生態城，也將在重現湖畔美景後，著手進行招商。
擁有眾多建設加持，原本沒落的東區與中區，儼然蛻變成建商眼中的房市明珠，加上當地機能本就成熟，交通條件亦佳，房價也還在首購族可負擔的二字頭水位，發展因而備受期待。
