【住展房屋網/台北報導】2015首波房市大檔期登場！有鑑於今年下半年立委與總統大選啟動，為緩衝選舉干擾，台中業者多將推案火力集中在上半年，估計將有1200億量體浮現，其中329檔期推案量逾400億，與往年實推量相差不大。
 |
| 正居五期公益大墩商圈的「磐鈺雲華」，攜百億案量挑戰329檔期。 |
照理說受去年推案遞延影響，今年329檔期應爆出大量，但由於市場觀望氣氛仍重，政策雖較明朗但仍具不確定性，加上中南部前幾年推案量龐大，部分業者今年採取保守策略，先將餘屋消化完畢後，再來評估後續佈局。因此台中今年未延續過去329檔挑戰新高的紀錄，但相較南二都市場冷淡，台中推案相對穩定，且有大案領銜衝刺，讓台中前2季房市維持一定可看性。
產品改抓高端
在市場態度仍含蓄的情況下，台中建商將戰力瞄準市況相對平穩的核心市區及鄰近地段，除了「遠雄一品」、「總太拾光」及「東方嘉磐」等大案持續強打外，最受注目的非兩大在地建商推出的百億大案─「磐鈺雲華」及七期指標商辦「聯聚中雍大廈」莫屬，兩案即占329檔期近半案量，撐起台中房市的推案熱度。
「磐鈺雲華」基地坐落五期公益、大墩路口的核心地段，規劃55-85坪，樓高26層的指標大宅，並以逾50萬/坪開價改寫五期新高；而總銷達120億的「聯聚中雍大廈」，因醞釀已久，加上七期少有頂級商辦供給，吸引許多兩岸企業下訂，反應頗佳。
有別去年市場緊抓首購客群，今年329檔期因首購族與業者對價格少有共識，且推案地處精華，客層在意整體質感，故產品鎖定消費能力較不受景氣影響的在地自住高端；而農曆年前房地合一輕稅方向底定，有助挽回中、高階買家信心，雖說未來政策仍有調整空間，但市場詢問度已略有回溫，業者表示近期看屋人數較去年年底回升兩成左右，對首波房市大檔期的買氣表現樂觀看待。
BRT添變數？
至於改朝換代後屢傳存廢爭議的BRT快速公車，日前市長林佳龍終於拍板退場，將轉型為優化公車專用道，供11條市區公車行駛，也讓外界擔心原本的建設利多消除後，周邊房市是否會遭受波及？
業者多半認為BRT對房市影響有限，因台灣大道一帶本就是精華地段，即便沒有BRT，房市基本面仍強勁，況且BRT上路後狀況不斷，帶動效果不如預期；未來改為公車專用道後，路線不減反增，周邊便利性並未打折，由於政策存廢對政治的影響大於房市，消費者不需放大解讀。
