【住展房屋網/台北報導】台中今年928檔期受打房及稅改利空影響，又適逢年底大選，估計總推案量約較去年同期量縮一成，但也有近350億之譜，部分建案選擇在第四季選後才進場，是第三季量能下滑的主因。
建商延後推案除了躲避利空外，也是評估選後政局穩定，政策亦趨向明朗，房市將搭上景氣的復甦上演慶祝行情，對此深耕台中代銷經營的世界鴻機構林傳傑總經理表示，屆時前三季壓抑的買氣，可望在歲末年終之際迸發活絡。
七期豪宅續創天價
實價登錄也揭露台中豪宅的新高價，位於七期市政特區的「聯聚信義」，3月成交的低樓層戶別單價逾70萬，七期因具備國家劇院與捷運等題材，加上年初政府尚未下重手打房，且在地知名建商出品可推高該案身價，預估該案高樓層將出現近90萬／坪價位，成為北部都會區以外的豪宅焦點。聯聚建設預計年底於七期推出少見的頂級商辦，開價預估超過6字頭，續寫中台灣高標。
除聯聚建設高價案吸晴外，富宇建設的70億大案「世界之匯」也是目光焦點，32層大樓將是惠來路的新地標，七期周圍的單元一、單元二重劃區，也有惠宇、長安、國聚、遠雄等建商搶進，價格上看5字頭，環七期的豪宅區段依舊是台中最保值的核心樞紐。
不過新高價的出現也反映隱憂，這兩年北部建商大舉南下獵地，快速推升台中地價，許多地主趁機哄抬身價，近期建商對購地推案不再勇往直前，或以合建模式降低推案負擔；未來還有建築獎勵容積減少、公告土地現值調漲等因素，來墊高整體營建成本，預售屋市場要想見價跌局面，可能性著實不大。
平價地段安心成家
雖說地段精華的七期聲勢強大，但價格已非一般民眾能輕鬆進場了，林傳傑表示相對於七期西屯的高價穩定，南區、大里、太平等平價地區，算是台中CP值最高的區域，平均房價都在2字頭，即便在買氣低迷的情況下，成交量與價格都不致有太大起伏，是民眾安心成家的好選擇。
線上的指標個案分別為南區的「富宇綠都心」、大里的「景川匯」與「君大院」以及太平「時代菁英」等案，多規劃為3-4房，總價千萬左右的區域主流產品，這些地區受惠環中74號快速道路的開通，與市區往來便利，同時也是周圍鄉鎮民眾移居都市地帶的首選落腳處，剛性需求平穩。
此外，為迎合市場的低總價態勢，台中近期推出的產品在坪數上多有限縮，減輕小坪數首購買家的負擔；也讓大坪數的置產客戶能順利貸款。至於短期的房市展望，業者希望藉由928檔期的提振，讓買氣一路延續，不過整體市況的回檔，仍需待選後才會有進一步的發展。
