文／王奕淳
近期台股維持高檔，讓許多人因此賺了不少錢，考量房市政策對於住宅產品的影響，部分資金流入商用不動產市場；加上前幾年新冠疫情爆發改變工作型態，對於辦公空間的需求較具彈性，甚至電商通路日趨完善也造成小規模公司增加，導致市場上出現小坪數微型商辦產品。
推案借鏡日本軌道經濟學
針對商用不動產市場，日前國際知名公司艾司摩爾（ASML）以及日本半導體設備商東京威力科創（TEL），以推估月租金各達300萬元及280萬元租下台中七期商辦；不少建商也把握日本東京TOD軌道經濟學關鍵，在市中心、交通機能完備的區域推案搶市，商辦產品總銷金額逾500億元。
其中就有聯聚建設預計於下半年推出的中小坪數豪辦產品，單價可望站上9字頭，總銷180至200億元；還有允將建設位於台灣大道的商辦預售案，預估總銷高達260億元。
空間需求差異促成新產品
相較於一般傳統辦公室，空間較小的微型商辦產品也同樣具備市場，箇中原因就包含疫後工作型態的改變、科技發展造就遠距工作的機會，以及近期大幅攀升的青年創業人數。
根據經濟部中小及新創企業署統計，今（2024）年截至3月底，青創貸款人數已高於2019年全年總和2313人，達2681人；以及經濟部商業司統計台灣新設公司行號家數，2023年的11．8萬家中也不乏電商購物、帶貨直播，與資訊科技等青年創業項目。
這些事業在設立初期因為規模較小，並不需要太大的辦公空間；加上部分企業為達節稅，傾向購置商辦用於商業登記，種種都是微型商辦需求的形成原因。
看準這類商辦需求的新趨勢，興富發集團推出『市政萬象廣場』，主力坪數規劃25至45坪，總銷金額約83億元；豐邑建設『浩瀚湖濱城』也同樣推出19至46坪空間的產品，顯見微型商辦將是商用不動產未來趨勢之一。
隨著中美貿易戰如火如荼地進行，全球產業鏈不免受其影響發生許多改變，許多先前前往中國大陸投資的台商們紛紛返回台灣，原本高達3351億元的境外資金則受到相關法律限制，一直到今年8月才得以投入不動產市場，屆時的時空背景對於商辦市場而言，想必會挹注一股相當旺盛的購買力。
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