文／朱福山
《平均地權條例》修正案已於七月正式上路，不少建商早已於上路前做好準備，因為政府近期推出多項打炒房措施，砲火越來越猛，除平均地權外，還有央行祭出第五波選擇性信用管制、囤房稅2.0等措施。
現階段房價處在高點，政府希望讓房市軟著陸，交易量萎縮至剛性需求的成交量，然而這一系列的打炒房措施，卻讓建商擔心現金流斷掉，致使房市出現「量縮、價緩跌」現象，紛紛採取應變措施，試圖踏出舒適圈，多角化跨界經營以穩定現金流，台中建商也動作頻頻。
蓋豪宅式宴會廳
如富華創新（總太地產）預推案『至境』早已決議延至今年推出，並在去年十月對外宣布將攜手雲品國際，於『ASIA1總太水湳永續中心』展開策略聯盟，興建豪宅式宴會廳「圓觀」，已於今年五月開幕，推出全包式婚宴，頗受年輕結婚族群青睞，據悉週末婚宴訂單已排到二○二四年底，可為富華創新帶來每年數千萬元的現金流。
不僅如此，該集團主席吳錫坤稍早於六月中旬的股東常會中，更直言政府政策作「空」，他個人對於未來房市前景悲觀看待，為因應業務需求，未來公司不再侷限於房地產業，將積極朝多角化發展，以降低風險。
只租不售創現金流
富旺國際則轉型為綜合開發商，提供只租不售的收益型不動產，透過經常性租金收益來創造現金流，其中位於台中烏日高鐵站的複合式商場已取得建照，預計第三季動工，爭取明年中營運。
大毅建設看好銀髮商機，與老爺飯店集團合作，斥資二○億元打造大毅高年級俱樂部飯店，未來只租不賣，預計二○二五年第三季營運，體驗館自去年底開放後，受退休公教人員青睞；興富發集團近年則跨足飯店事業版圖，全台目標三年開四家五星級飯店，其中位於台中七期的則是安達仕酒店，預計今年完工。
受大環境影響，市場推估未來營建業的營收將會萎縮，但是線上建商還是這麼多，各業者不得不另尋出路，除本業努力蓋好房之外，近年開始陸續將事業觸角跨足飯店、商場、租賃市場，甚至經營餐飲等，無非就是希望跳脫營建舒適圈，透過品牌力、跨界人才等異業合作，藉由多角化經營創造穩定現金流。
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