文／朱福山
根據六都地政局統計，四月買賣移轉棟數共一萬六二八七棟，月減二十一．九％，年減二十七．四％，為近五年來同期新低，其中台中因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第二，年減幅則為六都之最。
四月買賣移轉棟數主要反應三月房市買氣，在今年四月工作天數較去年同期少，以及五度升息、《平均地權條例》子法修訂等影響下，移轉棟數較去年同期萎縮。對此鄉林不動產研究室指出，升息加上打房，使房市自去年下半年開始快速降溫；預售屋禁止轉約新制讓投資客提前退場，及購屋民眾態度轉向觀望，使得新建案的成交期拉長。
千坪地開標前急轉彎
有鑑於此，不少建商不願再追價囤地，而是為降低推案風險，尋求以合建、危老重建等方式開發土地，以做為現階段避險工具，如今年二月初，台中老牌建商大城建設，原先想標售持有十八年的七期逾千坪土地，專家推估若成交，每坪單價上看三百八十萬元，可望成為台中新地王。
未料，在開標前六日，公開標售發出「本案另有規劃」停止標售，據悉是因為潛在投資客與地主預計朝合建方向發展。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，在台中高地價區域，現階段大型建商為分散風險，多改採多角化經營，來降低購地成本。
另一個避險方式：危老重建。根據內政部都市更新入口網統計，截至今年第一季，台中市申請危老重建受理案件七三三件，與去年同期五一四件相比，一年內申請案件多出二一九件，成長逾四成，增加件數居六都之冠。
危老合建申請案明顯激增原因，除建商積極布局，包括置產族、投資客因預售禁轉令將上路，選擇將口袋閒錢轉向價格較易入手的老屋，短期出租，長期等好價格轉手或都更、危老重建機會。
買橘子不帶皮 誰要賣？
《平均地權條例》五子法預計七月上路，至今各方聲音仍紛歧，如台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫主張，新法上路後，預售屋就應該全數禁止轉售，而不是依照購買時間而定，才能真打擊到炒房客。
至於《平均地權條例》修法恐有違憲之虞，未來將申請釋憲，大台中不動產公會理事長王至亮認為釋憲緩不濟急，另針對有關虛坪紛爭的討論，他說：「買橘子，哪有人只買肉，不帶皮的，誰要賣啊？」
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