文／住展雜誌
今年九二八檔期台中推案量，受先前國際情勢、疫情升溫及選舉等因素干擾，使得原先預計暑假檔期進場的新案，紛紛延後推出，甚至延宕至十月後再公開的都有，根據台中市不動產開發公會推估，九二八檔期台中推案量約七五○億元，其中不乏多區開價或成交價創新猷。
指標案創新猷
其中就有兩宗破百億元的新案，分別為豐原區的「大宅豐鼎」及梧棲區的「聯悅馨」，其中「聯」案已去化五成。整體又以北屯區為第一大熱區，區內最受矚目的兩宗指標案，分別為機捷特區的「寶輝THE Springs」，及單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」。
北屯區外圍的單元十二及機捷特區，近年新案不僅開價創新高，實價登錄的價格也讓人瞠目結舌，像是單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」，總銷約四○億元，今年七月實登成交價最高五七．四萬元／坪，最低在四字頭尾。
機捷特區的「寶輝THE Springs」，三面臨路，基地完整方正，面積逾二千坪，正對自然感官體驗公園，產品鎖定區內首換客，規劃四○至六○坪的三至四房產品，總銷約六○億元。
十四期重劃區目前預售案最新實價登錄也已站上六字頭初，包括「林鼎樸御」、「雙橡園2925」等，推估新案將挑戰七字頭。九二八檔期新案，有順天建設、豐邑機構、國泰建設、舜元建設及惠宇建設等業者陸續進場；其中順天建設推出的「順天King’s Road」，總銷約七○億元，預計十月進場。
北屯外溢效應
受前述北屯區近年房價持續上漲的外溢效應，鄰近的豐原區、潭子區房市也一起跟漲。九二八檔期潭子區新案「睿嚮大涵」，位於弘文中學首排，預計第四季進場，推估每坪單價四字頭起跳。
豐原區則有區域客的自住買盤支撐，即將進場的富宇建設「大宅豐鼎」，總銷逾百億元，規劃三七至五○坪的三至四房產品，共三七八戶，推估每坪單價將挑戰五字頭，萬群地產董事長謝坤成表示，該案為豐原首個總銷突破百億元個案，未來也將是區域新地標。
另一個百億案「聯悦馨」，位於台中港特定區，基地逾三千坪，規劃住宅產品三○至六二坪，總戶數高達七百多戶，該案更引進日系TSUTAYA BOOKSTORE書店，打造千坪複合式商場，為台中新案首例，目前已去化五成，每坪單價創區域新高三五萬元以上。
預售均價破四
最後，台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，今年台中總推案雖呈現量縮趨勢，但受房價上漲影響，使得預售屋均價來到每坪四○萬元歷史新高，主要與大型總銷個案較多有關。目前市況雖漸趨保守，但仍有剛性買盤持續支撐房市。
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