【文/住展房屋網】隨著央行升息與打房氛圍的展開，首季六都統計家戶購屋比發現，台中購屋比超過一％，且據財政部首季統計，房地合一新制上路後，台中市實徵稅額達十五‧五億元最多、比去年同期增加五‧九億元，足見買氣未因政府打房而有緊縮，房產交易量也未有明顯衝擊效果。
但打房力道再添一樁，台中市《房屋稅徵收率自治條例》修正草案預計七月上路，多屋族的房屋稅、俗稱的「囤房稅」勢在必行，引發後續房市變化，值得關注。
水湳經貿園 挑戰豪宅霸主
以建設發展重心來看，中科與水湳經貿園區仍是市場關注的重點區域；建設動能強勁的「水湳經貿園區」集結自然人文、商業匯聚，加上逢甲大學、僑光科大與中國醫藥大學遷入，以及中台灣電影中心、中央公園加持下，又坐擁七四快速道路青海及西屯雙匝道、國道一號中港交流道，與捷運綠線，帶動鄰近西屯區的未來前景。
據商仲業者統計，水湳經貿園區土地交易規模已連續兩年破百億，其中文商段最為搶手。據內政部實價登錄資訊顯示，水湳主戰場『文商段土地』價格續創新高，二○二○至二○二一年，土地每坪均價為二一一‧七萬元，相比二○一八至二○一九年，土地每坪均價為一七二‧一萬元，兩年間土地價格上漲約二三％，地價成本提升將直接反應在建案售價中。
『文商段』是水湳最精華、容積率最高的土地，最高成交價單坪超過二○○萬元，若依土地及營造成本推估，豪宅價格每坪上看八字頭，可說與發展成熟的七期市政中心相抗衡，相爭台中豪宅霸主地位。
市場聲音認為，支撐水湳預售行情重要條件，包括地價攀升、生活環境便利、建設挹注，使其有問鼎中台灣豪宅聚落寶座的氣勢。今年上半年登場的豐邑機構「豐邑ＰＡＲＫ ＯＮＥ」，每坪市場行情挑戰八字頭；下半年進場的總太地產預售豪宅案「總太至境」，更傳出單坪開價將達百萬元。台中房仲人士表示，因水湳地價高漲，未來想住進中央公園第一排的豪宅，最低入場價至少五○○○萬元起跳。
北屯十四期 商場拉抬房價
台中十四期是唯一擁有雙重磅建設，與七四號雙向匝道的低密度重劃區，又鄰近十一期崇德松竹商圈，近來加上餐飲業進駐，雙商場利多題材加持，是房價最強的支撐力。
亞昕集團今年預計在十四期『洲際段』與『仁平段』推雙建案，總銷金額約在五十億元；其中，總銷約十八億元的「亞昕一沐」主打小豪宅，每坪單價上看六字頭，鎖定剛性買盤，預計五月初正式開賣。
隨著『台中巨蛋』預計今年七月動工，多項重大建設陸續到位，打房政策恐怕澆不熄台中房市的熱況。
