【文/住展房屋網】抗通膨話題持續延燒，加上利率持續維持低檔，全台房市都很熱，台中當然也不例外。台中房市有多熱？從豪宅的成交數量或許可見一斑。根據實價登錄揭露，台中指標豪宅案近一年成交筆數高達四十一件，總交易額超過三十五億元，其中以「丽格」售出十六戶為最多。
台中豪宅氣勢佳 建商海線續獵地
台中房市熱，除了看豪宅，還可以看獵地趨勢。台中土地買賣持續熱絡，近期台中市建築經營協會公布二〇二一年建地交易總坪數排名前二十名的建商，其中富宇、國聚、惠宇、大華、大城拿下前五名，獵地坪數都超過五千坪，富宇更將近萬坪；前五名之中，除大華屬於來自台北的寶佳體系之外，其他都是台中在地業者。
此外，今年業者獵地區，除了鎖定在北屯新興區之外，更往海線前進。如沙鹿的五千多坪土地，就由富宇、大華、新業等拿下；梧棲近四千坪土地，則由總太及聯悦購入；龍井將近兩千坪、清水兩千多坪的土地，則分別由國聚及富宇買進。海線四區除了獵地潮起，今年下半年推案也多，合計總銷高達四四八．六億元，量體則有六千多戶。
至於哪些主要重劃區，是建商獵地熱區？根據商仲業者統計，今年台中市四個主要重劃區（七期、十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區），總交易額已經來到三三〇億元，其中仍以台中核心商圈七期金額一八九億元最高。
十四期成新星區 行情價坐五望六
不過，隨著台中一線地段大基地面積逐年減少、地價大漲，業者也開始『向外找地』，幾個主要重劃區中，近期最受矚目者便是二〇二〇年完成配地、建築用地面積高達兩百多公頃、待開發基地超過兩百塊的北屯十四期重劃區。
由於鄰近開發較早、近年移居人口明顯增加的十一期重劃區，區內又有『漢神洲際購物中心』、『台中巨蛋』等建設話題，十四期重劃近期被視為北屯下一個開發重點區塊，隨之而來的便是建商積極購地。
根據商仲業者統計，二〇二〇年至今，台中十四期重劃區已經有將近五十億元的土地交易額，今年土地交易筆數九十九件，更是台中各重劃區之最。
在搶地的同時，也有業者抓準這波房市熱潮，搶先釋出新案。在十四期開出第一槍的，是今年第三季推出的「國泰ＭＯＳＴ＋」；而今年底至明年初，則陸續還有「陸府織森」、「林鼎昌平東六路案」、「國泰美和段案」、「亞昕洲際段案」、「雙橡園仁平段案」等案要進場。
至於房價，目前十四期單坪行情大致為『坐五望六』的格局。
