新案拉抬熱度鳳鳴房市略升溫

文／住展雜誌

目前的鶯歌房市主要還是聚焦在鳳鳴，供給相對集中，且台鐵鳳鳴站已於稍早啟用，帶來一定的看屋熱度，近期也有新案加入，剛性買盤自然為主要支撐力道，客源多來自本地及二高沿線的新北地區。

房價方面，去年下半年舊市區有個案成交突破50萬/坪，接下來鳳鳴也很快跟上，區域最新個案「京澄為德」開價約53~57萬/坪，刷新鳳鳴新高價。

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鳳鳴訂價最高一坪57萬鶯桃鬧區見新案

新案「京澄為德」位於鳳七路、龍三路角地，建築分2棟、皆4併規劃，設計28、38、44坪2~3+1房，標榜高於區域其它建案的建材等級，戶戶邊間設計，業者於桃園地區業績不少，已累積一定粉絲及知名度，於開案前即有不少預約，現場稱開售後狀況尚穩定。

鳳鳴另一指標案則是「鳴日之城-日安」，位置在鶯桃路二段、鳳吉一街路口，旁側後續還有2期，產品規劃25~34坪2~3房，強調緊鄰鶯桃路商圈，以及大基地開發的社區街廓整體性，訂價46~49萬/坪，由於小區域供給稀少，近期訽問度也不差。

受關注的個案還有位鶯桃路413巷的「渼麗綻」，小區域多鐵皮屋、小型工廠，但離興建中捷運永吉公園站僅約500公尺，目前有45萬/坪內的成交行情(廣告價1088萬買2房)，銷售狀況尚算穩定。

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