文／住展雜誌
目光看到新北南端，在土城頂埔衝上7字頭、三峽北大6字頭，中和也到7～8字頭，近年很火紅的大台北低價區-鶯歌，也已穩站4字頭房價，今年第二季甚至有個案攻破50萬/坪，要不是這波信用管制突然殺出，看稍早鶯歌的火熱狀況，本來預期在今年底前，4字頭的個案就會消失。
舊市區率先5字頭 鳳鳴調漲跟進
鶯歌率先攻上50萬/坪成交的就是近捷運國華站的「皇普國家新美院」，目前銷售已逾6成，經調價後，目前訂價來到51萬起，受信用管制影響，人氣、買氣下滑明顯，不過仍舊是區內詢問度較佳個案之一。
隨著5字頭的行情出現，近期推案較多的鳳鳴地區馬上有人跟進，「金和昌仰沐」位於鳳鳴重劃區內，近期實登出來約46萬/坪，現場表示已漲價到52～54萬/坪，並也有成交，此行情目前為區域新高價；重劃區另一舊案「宏苑The one」，剩餘的2房單價也稱都是要成交50萬/坪以上，雖信用管制後買氣下滑，但看來這樣的房價還是有客戶買單。
千坪基地新案×2 第四季房市焦點
鳳鳴重劃除了剛推出不久的「金和昌仰沐」外，接下來還有「京澄為德」、「渼麗綻」以及「新月鶯桃路案」將陸續登場。「京澄為德」，為2～3房規劃，未來隔壁還有一期，目前於基也旁搭建一大型接待，最快年底前就會公開，單價尚未透露。
另兩新案都是千坪基地規模，「渼麗綻」已開始接待客戶，但現場對外稱尚有資料在調整，預計本月底正式公開，基地是在鶯桃路413巷（麥當勞後方），初步訂價51～55萬/坪。醞釀很久的「新月鶯桃路案」，位置在鶯歌、桃園交界，由於一些資料尚在政府那跑程序，正式公開時間仍沒非常確定，不過人員那已進駐現場準備，只要資料好了就馬上開賣。
延伸閱讀：
供給有限 鶯歌表現隱定
看好鳳鳴未來發展 鶯歌業者擁「地」自重緩推案
新案銷況優於市場預期 鶯歌房市現供給斷層
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
