文／住展雜誌
隨著桃園後站新案成交來到5字頭，位於大台北北二高最南端的鶯歌，因有交流道、台鐵，以及捷運開發題材，業者現在可說是擁「地」自重，新案釋出的速度相當慢。據住展雜誌了解，不少業者都是想等選後局勢底定、市場紛亂減少後，再決定建案售價或是正式開盤的時間。
其實全台很多地方都出現類似的情況，只是目前鶯歌線上供給處於相對低水位，依照過往經驗，當市場供給稀缺，會有建商趕緊推案，因為物以稀為貴，當市場需求大於供給，基本上業者推案風險會較低，熱銷機會也相對大一些，但目前看來，業者因看好後勢，會認為晚一點推案，成交價位更漂亮。
鳳鳴重劃個案 高樓層實登見4字頭
鳳鳴重劃區鄰近交流道，目前兩側還有台鐵，及捷運車站興建中，區域發展被各界看好，目前線上正式公開銷售的建案「四季琢硯」，高樓層實登42.7萬／坪（全案均成交約38.5萬／坪），目前有2～3房零星戶別可售。
鳳鳴重劃區則有3個新案籌備中，分別是森鉅、新月、宏瑋基建設，其中新月建設新案「富御昕」率先曝光，有望在近期確定價位並開始銷售。「富御昕」位在鳳五路上，面豆豆龍公園，擁有兩面臨路的基地條件，產品為28～35坪2～3房，強調30.99％相對低的公設比，客戶詢問度頗高。
尖山二橋地區 台北客出沒
鶯歌除鳳鳴重劃外，還有一房市重點區，就是尖山二橋一帶，目前線上個案「宏國青田」、「家自慢」尚有住宅單位可售，皆以3房為主，「宏國青田」為40坪以上房型，廣告戶訴求總價1,488萬起，「家自慢」則是推35坪房型，廣告價1,315萬起，雖可售戶有限，不過來客量仍屬穩定，以區域客及北二高沿線台北客為主要客源。
至於在鶯桃路上的「台北捷寶」，目前已完工，業者原先表示建案去年底公開，但目前可能要延至農曆年後，產品為20～31坪挑高住家，一樓店面由全聯進駐。而光明街、育英街附近的皇普育英街案，近期接待中心已動工，推案時間點預計會在3至4月間。
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