文／住展雜誌

新北鶯歌擁有建設利多以及房價低檔優勢，撐過今年2月的市況小低潮後，近期線上建案銷況表現相對穩定，隨著鳳鳴新案公開，預料可吸引新一批購屋者，帶動區域整體成交量表現。

鳳鳴雙案受關注 2房詢問度高

因舊市區新案還在籌備中，市場無新供給，近期鶯歌房市焦點重回鳳鳴重劃區，線上一次有兩案公開，分別是「微笑海悅2」及「鳳鳴欣苑」。

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「微笑海悅2」為代銷龍頭海悅廣告的自建案，位置在龍五路，產品規劃28～39坪的2～3房，2房皆為雙衛浴設計，單價目前尚不對媒體透露，稱要到現場了解。此案主打捷運、台鐵500公尺，離8,900坪的公園預定地不遠，近期剛公開，現場舉備一系列活動，包含抽禮券、購屋金等。

另一新案「鳳鳴欣苑」，基地在鳳五路，產品規劃25～37坪2～3房，主打公設代管一年，較特殊訴求包括兒童閱覽室會有專人給小朋友講故事，以及公設、一樓梯間等空間會定期更換藝文作品。此案採不二價銷售，價位約在35萬／坪以上。由於兩新案價格都比稍早推出的「四季琢硯」低一些， 2房單位詢問度相當高。

舊案部分，「四季琢硯」雖然是目前區內最高價，但因棟距及地點位置具有相當的優勢，近期還是能穩定去化，「和耀．心綻」則是移往現場銷售，剩餘戶別有限，以高、低樓層為主，成交速度略緩。

老字號建商品牌 銷況平順

而在舊市區、尖山二橋一帶，「宏國青田」還是順銷案代表，高規建材搭配中、低樓價位平實，客戶接受度不差。而目前全鶯歌最高價「巨東．藏」，由於價位達到4字頭水準，經市調了解，客戶還需一段時間消化及比較，出手速度較慢。

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