文／住展雜誌

林口新市鎮在三井OUTLET進駐前，就已經是北市民眾熱門移居區域，近期區域建案雖然在房價高漲、投資客退場影響下，銷況沒有前些年那麼瘋狂，但因區域發展漸成熟，未來還有工一重劃、三井2期、東森總部等題材，目前線上建案普遍仍保有一定的銷售量。

地方題材多 林口房價站穩4字頭

目前林口房價已穩站4字頭，3字頭房價僅出現在舊市區或是新市鎮最北側。以新市鎮北側發展成型的主幹道中山路為例，目前周邊新案行情已站上42～43萬／坪。而近期指標案、位頭湖國小附近的「森聯上上謙-森越」及「璽來登日朗」，成交也都要45萬／坪以上，接下來在捷運A9站、扶輪公園旁精華地點的新案，基本價位都是5字頭起跳。

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近期線上個案買氣已較年節前回溫，準客戶比例略增，產品反應方面，仍是中小單位較佳。除「森聯上上謙-森越」、「璽來登日朗」等人氣案外，公開不久的「長耀加」、「立軒天玥」詢問度也不差，其中「立軒天玥」狹著在地品牌優勢，且最小坪數19坪起，人氣、買氣頗佳。

銷售反應變好 業者全力推案

近期尚有「頤昌松琚」、「聿德觀璟」、「川弘INSIGHT」等案準備公開，稍後還有和洲、聯廣、長耀、森聯、亞昕等業者的建案籌備中，今年林口上半年推案粗估逾千戶、總銷金額破百億，但以目前全區一週約成交10至15戶的狀況來看，若未來銷況無法再向上，這樣的供給量要消化頗有難度。

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