文／住展雜誌
要說近期北台灣、甚至是全台最熱的個案，莫過於新北市三重區的「都廳大院」，主打位在捷運先嗇宮旁，稍早周邊區域所強調的題材就在此案正隔壁，加上代銷強力曝光、廣告大量，造就了週週150組來客的驚人人氣，在《平均地權條例》法案通過後，也沒有受到太大的影響，業者甚至預告會激出更多的買氣。
「都廳大院」共逾4,000戶，目前銷售中的第一期達2,291戶，分五大棟、八區，規劃15～44坪1～4房，其中18～25坪2房就占6成，其次是24～38坪的2成6，目前訂價65～75萬／坪，開案近2個月已售出3成。
地段、總價有優勢 鄰居暫難搭順風車
除「都廳大院」創下超狂銷售表現之外，周邊區域市況倒是沒有太大改變，甚至有案場提到來人減少，可能是都跑去看指標案了。經研判，由於「都廳大院」的來客多半是被緊鄰新北第二行政中心、捷運等訴求吸引，地段條件本身便與其它個案落差不小。
若消費者把總價差不多的個案進行比較，則很高機率會往「都廳大院」靠攏。至於坪數較大者，基本上客戶重疊性不高，所以「都廳大院」會將附近有中小單位需求的客戶吸收過來，大坪數產品則因屬於完全不同的市場，影響有限。
近期區內還有一新案推出，為在地建商-知森堂機構新作「森一」，為區內少見的先建後售產品，加上有小單位設計，因為平均訂價66萬／坪，規劃18～40坪1～3房，目前是周邊除「都廳大院」外，人氣較佳者。
緊接著，今年第一季還有東村、潤泰新的建案將陸續推出，東村建設案名為「東村淳峰」，規劃20多坪小宅；潤泰新案名則為「潤泰左岸生活」，坪數為31～59坪，兩案後續也還有第二期。此外，新濠、大阪、甲山林等建商也都有推案計劃，預料今年此區供給將十分熱鬧。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
