【文/住展房屋網】2022年民俗月已至，但與無形的鬼相比，台灣房價肯定連鬼看到都怕！住展房屋網調查，新北市蘆洲近年缺乏建設題材，但因人口稠密、購屋需求穩定，而新建案供給卻嚴重不足，新案房價跟著景氣榮景與通膨浪潮扶搖直上，一路攻克4字頭、5字頭大關。不僅如此，近期開賣的小宅案，開價甚至跳上6字頭，雖然開價未突破歷史新高，但成交價卻頗有改寫紀錄之姿態。
以三蘆地區和新莊、泰山一帶來看，蘆洲區因開發飽合且缺乏新興重劃區，推案量比周邊區域少很多。即便新案數量偏低，蘆洲房市仍迎來她的高光時刻。今年初，熱銷案「九揚盧登堡」，成交單價已衝上54萬/坪，其他如仁愛路巷內的「崇利台北京城」、永安南路二段「鴻悅微風」，以及「御陽居」等案，成交均價也都穩站5字頭，銷況反應都很好。
繼豪宅案後 又一新案挑戰天價
受到前幾個建案高價熱銷的激勵，建商信心高漲。永樂街27巷內的新案「長安幸福匯」，基地位置近大地兒童公園，至捷運蘆洲站約1公里，產品規劃26坪2房、29~35坪3房，單層3併、樓高3米6，訂價60~65萬/坪。雖然開價為線上最高，又是預售案，但區域新屋供給少，仍舊吸引大量客戶上門詢問，目前要看房都得先預約。
據住展房屋網統計顯示，蘆洲史上開價最高的建案，為2016年公開的豪宅案「舞鶴」，平均開價達66萬元／坪，唯該案開賣時，恰好遇到房地產不景氣，因此議價空間較大；近一年來，「舞鶴」成交均價近50萬元／坪，並未創歷史新高。但新案「長安幸福匯」，開價雖然未創新高，距捷運站又遠，但因規劃坪數小、總價相對低，又逢蘆洲線上供給量少，創價實力不容小覻。
高房價推擠效應 蘆洲人轉至八里、淡水買房
近月以來，蘆洲看房氣氛在蘆洲還是很熱，由於下一塊新案都不知道要等多久，所以一有新案訊息，就會受到高度關注，目前已有預告帆布的「御陽學府」，但推案時間仍未確定，產品規劃為2~3房，由於基地正面空中大學、位處中正路市區地點，未來價位肯定很驚人。另外就是「鴻悅微風」的下一期，「鴻悅九芎街案」，目前還在等建照，業者預估最快要到年底才有機會公開，該案預計規劃1~2房。
住展房屋網調查，蘆洲目前在房價堆砌到這樣的高度，市場已漸漸從2~4房產品轉變為全是3房以內的小宅規格，大戶市場萎縮明顯；由於價格高漲，能力不足的消費者就會考慮到淡水、八里等地購屋，高房價推擠效應正在發生當中。
