【文/住展房屋網】位於大台北最南端的鶯歌，在這波房市熱潮下，房價也是快速翻漲，鳳鳴重劃在稍早新案再破30萬/坪後，鶯桃路（近永吉國小）、鶯歌火車站附近、甚至連都市計劃外都見3字頭，且後續還有不少籌備中的案子，據了解，價位都在35萬/坪以上，這波房價漲勢可說是相當驚人。
直接看到近期推出的新案，個個都創當區新高價位。鳳鳴重劃的「和耀心綻」單價在2月底開出，目前價位來到35～38萬/坪，成交皆要超過30萬/坪以上，目前已售4成，產品為2～3房。
鶯桃路新案「精品苑」，全案皆為18.4～18.5坪1+1房格局，近乎不二價銷售，4樓戶688萬/坪，換算單價超過37萬/坪，目前正申請使照，是線上少有的成屋案。
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再看到鶯歌火車站南側、文化路115巷的「双站Ace」，屬本區少見的危老案，產品是1～3房，強調距火車站及未來捷運皆在步行5分鐘內，單價開37～40萬/坪。
另外在陶博館對面、文化路425號則有「捷韻富境」，屬都計外、乙種建地，規劃21～35坪2～3房，距興建中捷運鶯歌車站約600公尺，單價稍後才會公布，預料也是30萬/坪起跳。
新案飆高價 當地人嚇壞、外地客買單
這波新案位置幾乎都是在供給真空區，甚至有區域是超過10年以上沒有推案，所以新案單價比起附近其它舊房舍，價差都在2成以上，在地客幾乎都被嚇壞了，但還是有外地客買單，畢竟3字頭房價現在已經是大台北相對便宜的價格了。
舊案方面，目前約剩下尖山還有一些待售量體，不過業者一樣都很惜售，包含「合嘉易居邦NO.4-景自慢」、「金鶯廣場」，去年還有2字頭成交，近期最高已超過34萬/坪。
