文／王奕淳
近來，南台灣房市議題不斷，包括南科營業額首次超車竹科、台南捷運藍線第一期環評通過、左營高鐵科技之心公辦都市更新案招商、高捷首件捷運聯開案開工、衛武營雙捷聯開案再次招商等，其中又以南科、南捷及高鐵都更案備受關注，引起民眾熱議，主要因為重大建設開發，後續將促進區域發展，連帶挹注房市活水。
南科營業額首超竹科
首先，先來看台南科學園區，根據國家科學及技術委員會最新統計，2023年全台三大科學園區營業額達3兆9439億元，為歷年新高，其中南科不僅呈現正成長，且首次超越竹科，國科會分析，主要因為台積電三奈米製程投產放量，支撐南科連續三年破兆元營收。
隨著南科持續發展，躍升科學園區營收龍頭，周邊房價也水漲船高。30萬坪的南科Ｆ、Ｇ區段徵收區今年開始配地，在地房市專家預估，最快明年就會有建商開始推案，依土地取得價格，推估大樓每坪開價35萬元以上，新建透天總價將落在2500萬元以上。
南捷最密班次四分鐘
接著看六都中唯一沒有捷運系統的台南，終於迎來台南捷運第一期藍線環評初審通過，預計2026年開工、2031年完工，南市府也於上月公布未來營運計畫，最密營運班距每4分鐘一班，藍線計畫範圍北起永康大橋站，南至東區文化中心站，東至仁德轉運站，可串聯永康區、東區、仁德區生活廊帶。
觀察，在捷運建設與南紡購物中心商圈加持之下，平實重劃區部分實登價格已站上每坪5字頭，3字頭地上權宅也加速去化。同屬於捷運規劃，跨區域連結歸仁區與南科的深綠線也已完成可行性研究報告，將盡速提送交通部審查，未來順利依照計畫完工通車，可望擴大南科對區域房市的影響範圍。
迎來北高科技大鎮
最後來看，被喻為北高新門戶的『左營高鐵科技之心公辦都市更新案』，預估開發量體約七萬坪，將引進175億元資金，用以規劃企業總部等級的A級商辦大樓、會議空間、商業設施及景觀住宅等多元機能，以串聯周遭產業園區形塑商辦聚落，日前第一階段招商已截標，共吸引3家業者投標。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，過去高雄商辦市場發展龜速，該案結合商場、商辦跟住宅，且吸引科技業，高鐵左營站未來將是北高科技大鎮，其外溢效應將擴展至其他產業也想進來，增加就業人口，帶動整體區域發展，未來可期。
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