文／陳曼羚
自二○二一年至二○二二年上半年，因台積電設廠話題延燒，帶動高雄房市交易熱潮，隨著二○二二年下半年利空不斷，國內整體房市表現保守，進入二○二三年，受央行再度升息及《平均地權條例》修法上路在即，高雄房市壓力倍增，交易量縮減。
根據高雄地政局統計，高雄三月房屋買賣移轉棟數三四四三棟，月增近三二％，但與去年同期比較，年減一四．八％；第一季買賣移轉棟數八千餘棟，年減二二．三％，創三年新低。
觀察今年第一季建商申報開工數量，根據高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會統計，大樓案僅二五宗、共二七八二戶，相對去年三二宗、四三一五戶，減幅達三五．五％。業者表示，因應房市降溫，暫時先減緩新供給，以消化線上的預售、成屋案。
當地房仲業者則指出，雖然賞屋熱度不減，不過受房價高漲及升息加重房貸負擔等影響，房屋銷售期明顯拉長，議價空間有限則降低買方出價意願，買賣雙方價格認知差距仍大，實際成交率不高。
楠梓區待觀察
台積電計畫在楠梓產業園區設廠，帶動高雄房市走強，楠梓區更是氣勢如虹，房價水漲船高，根據當地房仲業者統計實價登錄資料，楠梓預售屋今年第一季每坪二九．一萬元，與台積電宣布高雄設廠前，即二○二一年第一季每坪十七．三萬元相較，漲幅達六八％。
然而好事多磨，台積電今年一月時宣布暫緩七奈米廠計畫，日前傳出二八奈米廠進度也將放緩，引發市場熱議。對此，台積電在四月二十日的法說會中，表示高雄廠將調整為先進製程。
不過大高雄不動產開發公會理事長洪光佐認為，台積電不是高雄房地產發展唯一動能，若計畫有變，對周邊房市是短期利空，但長期影響有限。畢竟除了台積電設廠，在近年高雄積極招商引資下，各區重要建設議題還不少，如鴻海集團看好高雄市兼具商港與空港雙重優勢，近日宣布未來三年將在高雄「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」，發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，投資達二五○億元，創造近二千個就業機會。
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