文／陳曼羚
高雄市近年重大建設利多不斷，加上台積電效應發酵，預期將增加廣大的就業人口，因此吸引建商積極推案、帶動買氣揚升，開工數量大增。
據內政部統計資料，去年住宅類開工宅數共二萬二千餘戶，總樓地板面積八六萬坪，增幅為六都最高。然而隨著升息、房價上漲，加上《平均地權條例》修法干擾，高雄房市熱度自去年下半年開始降溫，依實價登錄數據統計，去年不動產交易金額共三千八百億元左右，與前年相比，減少四三％，創近四年新低。
元月開工案腰斬
當前國內房市觀望氣氛濃，高雄市也不例外，元月房屋買賣移轉棟數為一九七一棟，月、年減幅均創近五年新低。至於開工數量部分，元月高雄大樓申報開工案量僅一二九四戶，相較去年同期衰退四一％，透天申報開工案量更僅八四戶，與去年同期相比，均呈現腰斬。業者表示，目前市場前景不明，寧願延緩推案，且土建融限制、限期十八個月開工，已讓部分建商失去推案信心。
建設利多 房貸補貼
雖然房市受諸多利空因素影響，二○二四年又有大選因素攪局，業者仍看好高雄市中長期發展，除台積電進駐楠梓產業園區，半導體大廠也相繼加碼投資高雄，其中德商默克自去年底第一期高雄廠啟用後，近期已動工興建第二期新廠，預計完工後將加速高雄半導體科技廊帶聚落的發展。另外高市府積極推動BOT開發案，各區建設議題不斷，業者預期就業機會與交通紅利可望支撐高雄房市發展。
另一房市利多為高雄市長陳其邁近日宣布，囤房稅將用於增額租金補貼、折減社宅租金、育兒租金補貼與首購房貸利息補貼，同時高雄銀行推出首購房貸專案，與市府共同補助，以減輕高雄市民購屋負擔。
整體觀察，高雄房價仍維持穩定上漲，龍騰開發於左營高鐵特區前的危老案『鑫高鐵五期』，因位市區精華地段，市場預估房價將挑戰五字頭；『京城天贊』去年店面單筆最高成交單價一三八萬元，創下高雄實登史上最貴樓店紀錄；美術館特區今年將迎來指標案『美廳苑』，報載房價亦將挑戰五字頭；小港區因自住剛需強，除華友聯與清景麟均推出大規模造鎮案，祥傑建設『橘時光』及和築建設『和築親親』也將進場，四案總戶數近一千五百戶，預估將帶動一波房價上漲潮。
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