文／住展雜誌
地方選舉前後，高雄市況差異不大，消費者依然在觀望，買氣依舊很冷清，導致線上建案銷售期越來越漫長。根據南部知名代銷龍悅廣告統計，近半年間，高雄預售建案銷售時間從七五週拉長至一四○週，成屋建案銷售時長則直接拉長一倍。
眼看建案銷售速度趨緩，業者紛紛拉長建案潛銷期，待累積一定數量的客戶名單再正式公開，期待以此拉高建案來人量。可隨著央行升息、《平均地權條例》修法等利空因素接踵而至，仍處高檔的房價，總容易使賞屋客戶船過水無痕，使業者付出更龐大的管銷成本，卻未能獲得更好的回報。因此，若要說建案釋出消息卻延遲進場的唯一好處，便是業者無需每半個月面對實價登錄揭露案件漸少的現實。
建商放長線釣大魚
由於農曆年前屬於新建案市場淡季，不少業者將對於市況復甦的期待，放到三二九檔期，如由清景麟建築操刀的小港造鎮案『清景麟國家公園』，以及達麗建設位於橋頭新市鎮的總銷七○億元大樓案等，都預計在三二九檔期前後開賣。
也有業者選擇放長線釣大魚，持續充實土地庫存，如城揚建設日前以總價約十四．九八億元，購入鼓山區龍德路上二戶透天，並表示將持續整合周邊土地且十年內不會開發。上櫃建商鑫龍騰則看好台積電進駐帶動的房市需求，鎖定廠區周邊土地進行布局。
買下楠梓土地，卡位台積電建廠效應的業者，還包括福熙實業、京城銀行、芳崗建設等。其中最受矚目的，屬信義開發去年中旬大砸一二．七六億元，向高雄市地政局購入楠梓藍田中段一千八百坪土地。
地上權接受度待觀察
或許是上述土地單坪七字頭的價位震驚到官員，又或許是為避免淪為高房價時代下的箭靶，高雄市政府規劃自今年開始，部分產業用地改以標租或設定地上權方式釋出，至於小面積的住、商用地，則還是以標售為主。只是隨著景氣變化，日前中部便傳出有精華區地上權招商案流標收場，高雄地上權土地是否能獲得市場青睞，仍需打上個大問號。
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