文／住展雜誌
台積電二八奈米廠正式動工，止息七奈米廠建置時間暫延消息傳出時，市場上的紛紛擾擾，可護國神山對高雄房市的庇佑早不復以往，市場買氣持續淒涼：根據財政部最新個人房地合一稅收統計，高雄十月房地合一稅收三．五億元，較上月減少二二％。
新建待售餘屋減
房市交易量縮，使建商態度轉為保守，但要說新建案降價求售，似乎為時過早。畢竟，除了營建成本仍在高檔，目前線上待售戶數，尚未因近年推案熱潮而大幅提升：根據內政部統計，高雄今年第二季新建待售餘屋七四八九戶，較去年減少近千戶，減幅逾一成，是直轄市中唯一減少都市。分區來看，又以左營區、前金區的新建待售餘屋減少較多。
市場賣壓不顯，業者便持續砸下大筆資金，收購老舊透天住宅以取得市區大面積土地。如高雄上櫃建商永信建設，以二．一億元打包苓雅區凱旋二路巷內五棟老透天。其關係企業高信建設，更以七．五億元，購入苓雅區中正二路及和平一路巷內共十七棟透天厝，合計土地面積約三四五．七三坪，屬商五用地，換算單坪地價達二一八．一萬元，創苓雅區近五年新高價。
高價宅入榜門檻升
土地取得成本增加，新案價位將走高，而高雄房價天花板，已快逼近七字頭。根據高雄市代銷公會統計實登資料，截至今年十一月中旬，高雄前五大高價宅依序為國揚建設「國硯」、京城建設「京城天贊」、宏舜開發「H&H」、皇苑建設「御皇苑」及「皇苑世紀館」，單坪成交價最高六八．六六萬元，最低也有五八．九五萬元。
興富發集團「港灣1號院」、百立建設「海洋帝寶」、棠宇建設「景中泱」、遠雄建設「PARK 16」、國城建設「定潮」，則分居高價宅排行榜的第六至十名，單坪成交價介於五五萬元至五六．六萬元。
新進榜個案中，除「定潮」外，「御皇苑」、「港灣1號院」、「PARK 16」都是近二年內進場銷售的預售屋新案。另值得關注的是，相比去年九月，建案單坪成交價達五○萬元即可進榜，今年高雄高價宅最低門檻一口氣提高至五五萬元／坪。◆
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