【文/住展房屋網】去年高雄新建案市場歷經過供給低迷期，今年三二九檔期會呈現截然不同光景嗎？
據高雄市房市調查協會最初統計，今年高雄三二九檔期新推案量高達約九一九億元，比去年同期的四六三．五億元，大增四五五．五億元、年增幅飆至約九八％。若以戶數計，則三二九推案戶數總計為六四八五戶，較去年同期大增二八二六戶、年增幅約七十七％。
成屋占比偏低 預售仍是主流
有趣的是，由於營造成本持續升高，導致推案成本難以掌控，先前許多建商大喊『以後不推預售，要改為成屋後再賣』，但事實證明這種說法只是『口嫌體正直』。高雄市房市調查協會統計資料顯示，三二九檔期新推的預售屋總戶數為五四四三戶，占整體供給量約八四％，反觀成屋案僅約十六％；數據清楚說明，絕大部份建商依然推出預售建案，成屋案僅占一小部份。
三二九檔期推案爆出巨量，主因與目前房價水位很高關聯性最大；雖然營造成本降不下來，但建商轉個彎，將未來可能增加的成本轉嫁至售價之內，即可解決營造成本上漲的問題。只不過，此舉使得預售屋價錢高漲，例如受惠於台積電設廠題材激勵的楠梓後勁與高雄大學特區、橋頭新市鎮，開價三字頭的建案愈來愈常見，甚至傳出連仁武都有建案要挑戰三字頭，簡直讓人驚到下巴合不攏。
重罰下無勇夫 建案掀延推潮
不過，三月下旬內政部與地方主管機關啟動第五波預售屋聯合稽查，稽查重點除了預售屋契約有無合法之外，還有像『取得建照』、『通過備查』、『接待中心或樣品屋取得雜項執照』等多項內容有無違規。由於官方態度強硬，裁處罰款頗高，重罰之下果然無勇夫，使得在地業者如驚弓之鳥，不少建案因擔心遭到查處，所以放緩推案進度。
原本想『偷跑』的建案已不敢公開，就連部份合法可開賣的建案也轉趨低調，怕被當成出頭鳥。至截稿為止，據悉已將近有四百億元案量的建案延後推出，其中有多個是大型指標案，導致三二九檔期推案量瞬間腰斬，恐怕只剩下五百億元左右。
假如這股因重罰產生的恐慌風潮延續下去，今年高雄三二九檔可能會意外出現推案量年減的狀況，事情發展完全出乎早先的預料。
