【文/住展房屋網】高雄市地政局公布，今年一月買賣移轉棟數為三八四四棟，較去年十二月月減約二成。成交量數據看起來跌幅很驚悚，但不動產業大多同聲說『安啦』！
當地業者分析，一月成交量減少實屬正常情況，一來是年前本是淡季，歷年一月成交量本就比上年度十二月少，更何況去年第四季基期飆高，量縮是再正常不過的事；再者，二○二一年一月成交量若與二○二○年同期相比，還年增約六．三％，並不比去年遜色；最後，則是『房價漲太兇了』，當房價上漲到某一個程度時會進入銷售瓶頸期，消費者略轉觀望，難免要經歷一段價格磨合期。
台積電退燒？ 業者這麼看
另有業者表示，單月成交量下滑就解讀為『台積電題材退燒』，這種說法太過武斷了，應該『讓子彈飛一會兒』，才能有更準確的答案。還有供給量驟減也是左右成交量的關鍵因素之一，由於屋主多預期房價續漲，大多數行政區中古屋委售屋源量驟降，楠梓、橋頭、左營等地缺貨更為明顯，而線上新成屋建案可售戶數更跌破三千戶，中小坪數房型更僅剩約二千戶，消費者選擇有限，出手意願也因此受到影響。
業者普遍樂觀看待後市的底氣來自於哪裡？關鍵可能有兩點，第一點是在產業經濟面；在北高雄有台積電等大廠陸續設廠，以及橋頭科技園區，南有「亞灣5G AIoT創新園區」，投資金額破千億元，產業經濟轉骨躍進相當有感。
根據高市經發局統計指出，二○二一年高雄市營利事業銷售額成長率達二三．二八％，高居全國六都冠軍（全國平均值約一六．二五％）；經發局表示，各產業以製造業成長幅度最高，達約三四．九％，總銷售額逾二．四兆元。
新貨將開賣 價格受矚目
第二點是市場面，近期高雄新建案市場呈現『看屋來客多、成交減』的情況，顯示想買房子的消費者依然很多；而新建案市場成交量鈍化，除了與供給量少有關外，價格太貴是消費者只看不買的主因。由於楠梓、橋頭等地新案開價頻頻突破三字頭，連舊縣區的仁武也跟進看齊，而蛋黃區左營、鼓山就更誇張了，菁華區段成交價漲到四字頭的比比皆是，像左營指標案「京城大苑」、「時尚京城」最高開價已達到五字頭。
高雄房價一日三市已是普遍現象，業者預期『消費者逛一圈後，終究會回頭來買』，因此新案價格並不便宜。而如「港灣1號院」、「三地開發十全路案」、「華友聯坪松段案」、「友樂市」等指標案都預計在三二九檔期進場銷售，其中又以「港灣1號院」案量一四○億元最大，推案精采可期。
