【文/住展房屋網】去年高雄房市靠著台積電等科技業設廠利多，上演「神龍擺尾」的戲碼，成交價量同步揚升。去年十二月，買賣移轉棟數竟然高達五○七○棟，不僅年、月雙增，更創高雄縣市合併升格以來天量紀錄。
高雄去年十二月房市成交量創下「史上單月最大量」，且去年Ｑ４又締造「史上單季最大量」；不僅如此，甚至還改寫「史上全年最大量」。高雄去年全年買賣移轉棟數總計為四五一六六棟，比二○二○年大增六八九六棟，年增幅約十八％。事實上，二○二○年成交量基期已經不低了，孰料去年竟然還有近二成的成長幅度，市況熱絡的程度可見一斑。
開工不增反減 房價回不去了
雖然房市熱到爆，但建商卻非常冷靜。根據高雄市不動產開發公會統計，去年申報開工件數僅有二三九件，比二○二○年還少了十二件，年減幅約四．八％。
去年大部份主要行政區申報開工數都減少，鳳山、仁武等兩處減幅較多；其中，鳳山去年僅有九件申報開工，年減五成，而仁武去年申報開工數雖有二十三件，但仍年減約三成四。逆勢增加的則有美濃、燕巢等區；美濃去年開工數為八件，年增近一．七倍，另燕巢則有十件，年增高達九倍。
業者認為，「地價貴、營造成本高」是導致房市呈現「買氣熱、推案冷」的關鍵因素；以目前供給水位如此之低，而土地價格完全「回不去了」，未來連蛋白區新案開價恐怕都會普遍出現三字頭。
建商想這件事 房地產亂了套
至於原縣區偏鄉美濃、燕巢等地開工相對踴躍，業者指出，可能是當地地主、建商土地取得時間早、成本低，近期當地房價跟著大環境暴漲，睡一覺醒來開發利益「從朝天宮飆升到外太空」，對偏鄉來說根本是「百年一遇」，當然樂於啟動開發。
但若是市中心和楠梓周邊區域，比較晚買門票進場的建商，要嘛受限於成本過高、利潤有限，要嘛就是惜售觀望，近期供給量相當有限。部份區域甚至出現特殊狀況，「大多數人不想當前鋒去賣房子，反而想等別人賣出高價後，自己再進場賣更高價」。
由於現在土地價格實在太貴了，建商開發態度轉為保守可以理解。但正因如此，短期內供需失衡的情況無法紓解，房價難降下來，消費者若想買房子，可能要多掏點錢了。
