【文/住展房屋網】去年下半年以來的高雄房市，那真是「又高又雄」。不只投資客亂竄，房市成交熱絡，連建商也拚了命似地瘋狂搶地。
土地競標熱 溢價率飆高
高市地政局去年十二月中辦理第四季開發區土地標售，結果預計標售的十標、十三筆土地竟全數標脫，標脫率達百分之百，合計標售金額約二十三．五八億元；其中，又以靠近橋科與靠近台積電、位於岡山八十七期重劃區、和高雄大學特區的兩筆土地最多人投標。
岡山第八十七期重劃區土地，位於岡山區介壽路及鵬程東一路，面積近九百坪，共吸引六組人馬投標，最後以總價約六．五二億元標脫，溢價率超過三成，每坪標脫價高達約七二．八萬元。高雄大學特區一筆住三用地，面積約一五八三坪，吸引九組人馬競標，結果以約九．六四億元標脫，每坪標脫價為六○．九萬元，溢價率飆到近七成，創下第四季投標封數及溢價率最高紀錄。
高雄地政局長陳冠福表示，近二年來標售巿地重劃區抵費地及區段徵收區標售地，標售土地收入共約一二五．六億元，六都中排名第三，次於桃園巿及台中巿。而去年第四季標售熱絡，主要原因是大高雄開發區土地，因公共設施完善、生活機能健全，又有重大建設加持，利多不斷，深獲投資人認同。
大廠來投資 北高潛力強
不過，透過去年第四季土地標售結果，其實可以窺見一個殘酷的現實：「北高雄土地最搶手」！凡北高雄土地，吸引的標封數最多、溢價率也最高、且標脫單價也最驚人。
建商指出，由於台積電廠址落腳在楠梓，而未來陸續到高雄設廠的科技大廠也全在北高雄，如橋頭科技園區；因而，業界普遍預期，未來北高雄產業與區域發展腳步會更快，房市需求、增值空間更高，大家才會卯足全力去搶北高雄的土地。
確實，除了台積電外，德國大廠默克集團也宣布，在南科高雄園區新建電子材料供應設備製造新廠。高雄市長陳其邁說：「默克新廠除了○．七公頃的用地之外，該廠隔壁還有一塊十五．三公頃的半導體材料的生產基地。歡迎所有的廠商來高雄投資、設廠，市府會給予百分之百的協助」。
雖然高雄土地搶翻天，但卻有業者反向操作，轉至台南買地。京城建設於去年十二月下旬，宣布砸三八．七七億元，買進台南逾萬坪土地。當地業者分析，其實這種做法相當聰明，畢竟現在高雄土地市場一窩瘋、價格高又難買，但台積電紅利卻尚未實際兌現，不如直接到已經擁有台積電的台南買地，或許更踏實一些。
