文／住展雜誌

日前房價高居不下的竹北市，竟有建案傳出降價消息，雖說這屬個別案例，絕大部分建案價格還是硬梆梆，但可知區域建案銷況已不像之前那樣火熱，加上受日前天坑事件影響，整體房市稍有降溫。

上述降價建案，為世乾建設縣三重劃區「世乾宅」，不過據住展雜誌調查，事實上建案只是修正為區域合理行情。

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「世乾宅」初登場時間為去年7月，當時竹北房價還在漲，同區剛好有指標案開出7字頭天價，該案便搶搭順風車，開出65萬／坪的「相對低價」，不料市場接受度低，隨後建案暫停銷售並改產品，稍早重新進場，開價調降至51～52萬／坪，規劃8戶電梯公寓，為25～26坪2房，主打約26.8％低公設比。

重劃區土地漸少 危老案比例增

新案方面，量體較大的為鴻奕、嘉潤建設「鴻奕世紀享」，屬危老案，目前接待中心近完工，即將正式公開，規劃107戶（含15戶店面），為26～53坪2～4房格局，稍早已在網路上醞釀，詢問度高。

都計外還有金弘／富郁開發新案「日光富御」剛公開，基地臨幹道，距麻園國小不遠，規劃41戶（含1戶店面），均為31.8坪3房格局，標準層4併設計，強調戶戶邊間，開價42萬／坪。

至於其餘建案動態，華興重劃區「恬園」，目前銷售達尾聲，均行情站上4字頭，預計下半年將推出系列案No.2（掛松昀建設），規劃32戶。而標榜Alfa Safe制震宅的「櫻花聚-聚馥區」，稍早祭出廣告戶3房總價1,588萬起促銷。

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