【文/住展房屋網】台北市日前通過有「建商囤房稅」之稱的《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，原本規定建商從取得使照的次月起算，三年內的銷售期，要課徵1.5%的稅率；近日通過的版本，將銷售期壓縮為一年半，並提高課徵稅率至2%。根據媒體引述市議員的說法，此次修法是希望「讓買得起房的人買得起」。

透過所謂的「建商囤房稅」試圖對建商施予銷售壓力，使之降價銷售、降低成屋建案「惜售」的比例，北市議會的思考邏輯確實符合常理；然而住展房屋網企研室認為，實際可能會有的情形卻可能是，在未來營建、土地購置成本持續抬升的背景下，就算形成壓力，業者也不見得有辦法降價銷售。

目前房市正在面臨一個矛盾：建商營建成本高，成本轉嫁至房價上，降價銷售不容易；而民眾收入增加有限，購屋壓力居高不下。

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好一點的狀況，民眾可以在利率低、貸款成數高時，搶時機進場，以免未來房價漲得更高，只是就得面對背負高額房貸、且利率可能隨時浮動的風險；壞一點的，不少人其實再怎麼存錢，還是沒辦法有足夠的頭期款進場負擔高額房價。

面對這樣的矛盾，住展房屋網企研室認為北市議會討論了兩年的「建商囤房稅」修正案，在目前的社會脈絡下推出，恐怕有點放錯重點。因為建商囤房稅即使對業者形成壓力，目前能降價的幅度仍有限，在民眾收入普遍未有明顯成長的狀況下，也僅有收入較高者能負擔（正如市議員的說法：「買得起房的人買得起」）。

住展房屋網企研室認為，有關單位除了蚍蜉撼樹般地透過各種手段，試圖壓低房價之外，近期還應直面營建成本過高的問題。並且，同樣重要的是，應正視民眾薪資收入停滯、與貧富差距不斷擴大等問題，才能紓解民眾購屋壓力。