文／施絢傑
本次總統暨立委改選進入最後倒數，有趣的是，攻防竟又再次聚焦不動產相關議題上。柯文哲、侯友宜兩人都有推青年首購政策牛肉，柯主要是和催生政策綁在一起，給予育兒家庭首購利息補貼及高成數貸款，侯則是除之前三胎（以上）家庭給予補貼可用於購房之外，又加碼喊出「555方案」。賴清德提出的政見，則是今年稍早已實施的優惠政策房貸，也就是財政部新版青年安心成家專案。
三方陣營皆推優惠方案
555方案和現行新青安專案，差別其實只在前者支票更大張，不但額度更高，來到1,500萬，利息也將優惠5年。另外，555方案要求房屋10年內不得轉售。
持平而論，三方陣營各自推出的優惠首購房貸政見，都有各自的問題或疑點，但說穿了，也都不是什麼新點子。事實上，長久以來無論誰執政，無論其他政策如何變動更迭，唯一不曾停止或改變的，就是政策優惠房貸。
令人汗顏的是，對房價不斷飆高、炒作情事層出不窮，主事者形同束手無策，同時卻不斷加碼政策優惠房貸，且隨房價愈來愈高，不斷加碼貸款額度、拉長還款年限；換個角度，形同替整個不動產產業鏈護盤，完全暴露此項政策的荒謬本質。
歷年不曾間斷 隨價漲加碼
當然，三方陣營都會否認這般指涉，強調是照顧青年首購族、減輕成家立業的負擔。但據報載，就連銀行業者也認為，這項政策有助漲房價的疑慮。
另外，10年內不得轉售或延長寬限期，根本是包著糖衣的毒藥，因為只是把負擔往後拖延。遑論現在房價依然居高不下，推政策優惠房貸，只是讓購屋族誤判形勢，形同推年輕人跳高房價火坑。
還有，這項補貼政策完全不符比例原則。表面上看，協助青年買房似乎理直氣壯，但換個角度，還有能力籌出頭期款或可穩定繳交每月房貸者，相較於連房租都付不出，或因為歧視等原因租不到房者，都不該是政府資源優先應該照應或保障的對象，否則就有劫貧濟富之虞。甚至說穿了，包含政策優惠房貸在內，所有的補貼政策，都是譁眾取寵，實質只是為了博取年輕人支持，藉此贏得選舉的手段而已。
助民眾取得房屋所有權 非優先政策
還是要重申，即便多數民眾認為，購屋乃生涯必須為之，但取得房產所有權，本質上是商業行為，人為政策扶助、干預應盡可能減少，甚至最好都不要有。且《住宅法》開宗明義所指「住者適其屋」，是讓所有民眾都能住得起且有尊嚴，和取得不動產所有權完全無關。
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