【文/住展房屋網】金管會近來緊盯銀行不動產授信，除了銀行局宣布已抓到有 8 家銀行建築融資比例過高，將要求業者提出改善計畫外，金管會主委黃天牧日前還宣布，將對10家不動產授信前10大銀行專案金檢，並預計於明年三月底前完成。雖然金管會強調希望業者改變承作貸款方向，不要助長投機炒房的風氣，但住展房屋網企研室認為，因房價依然看漲，不動產擔保品價值穩定，預料銀行業者仍會往不動產放款，只不過會轉個彎而了。
據官方統計數據指出，目前國銀承做建築貸款（建融）的比例快速走高，今年已來到至約8.62%，較去年增加超過1.5個百分點；不僅如此，有的銀行建築貸款比例更已超過10%，授信高度集中的狀況相當明顯。
因而，金管會宣布共查到8家銀行建築融資比例過高，將要求業者提出改善計畫；不過金管會強調，8家建築貸款比例過高的銀行，其逾放比並沒有特別高，只是不動產授信集中度較高，未出現違法情事，只是「希望業者能改善承作貸款方向，不要助長投機炒房的風氣」。
住展房屋網企研室表示，銀行業者莫敢與金管會作對，肯定會配合主管機關政策，而被點名的8家國銀，預料會立刻緊縮建築貸款業務，但不動產授信卻不會因此降低，反而會轉個彎、更積極投入。為什麼這麼說呢？原因就在金管會。
住展房屋網企研室解釋，金管會在2018年修改《銀行法》第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」之限額規定，將工廠、辦公室、倉庫，以及都更、危老等放貸排除在《銀行法》第72條之2「住宅建築及企業建築放款」總額之外。換言之，銀行未來若針對都更、危老與工廠等類不動產進行放款，卻可以不計入建築貸款、或者不動產授信。
住展房屋網企研室進一步表示，由於不動產價格穩定，放款風險相對低，自然不會錯過這塊肥肉，只不過放款對象會從一般的建築貸款轉向都更、危老或商廠辦罷了，整體不動產授信比例依然降不下來；只不過，因《銀行法》將都更、危老貸款排除在總額之外，表面數據上看起來降低，但實際上真降得了嗎？
