文／施絢傑

被房地產業界稱之為「苦日子來了」的始作俑者－－《平均地權條例》修正，隨著內政部25日正式公告子法，最快將在5月實施，進一步影響預售交易量。這下就很令人好奇，原本習於洄游預售屋市場的投資能量或資金，究竟往哪裡去？

直觀來看，國內商用不動產似乎是條出路。先看供給端，建商端確實動作頻頻；五年、十年前多會推豪宅的精華區基地或地段，現在能看到商辦新案。還有不少開發商跨足百貨、觀光業；前者多少和台商在對岸經營狀況轉差、美中貿易對峙有關，後者則算是後疫期時代的順勢發展。

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國內商用市場 似供給端一頭熱

不過目前看來，商用市場似乎是供給端一頭熱。儘管最近傳出一些精華商圈店面重新待價而沽，或成功脫手的消息，但似乎還是鳳毛麟角、未成真氣候。對此房仲業者透露，最近一年來海外不動產已成國內投資者新寵，進一步來看，去年底之前的狀況和最近半年又有些不同。

約一年前，日本算是最受注目甚至青睞者，主因是日幣貶值使投資門檻大降，創造獲利想像空間。不過時間來到近半年，詢問新加坡等東南亞華人地區房地產者明顯增加，原因之一為台海關係轉趨緊張，有能力者想辦法為自己留後路，一方面把錢轉往海外，一方面準備個可棲身的第三處。

避開是非之地，似乎合情合理，不過這只適用於高資產族群。當然，第三地從制度到風土民情都不一樣，投資前還是要先做妥功課，別被亮眼的投報率沖昏頭，到時賠了夫人又折兵！

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