【文/住展房屋網】近幾年來房市多頭氣虛、空頭氣旺，市場持續傳出有建商財務出現問題，導致預售屋無法順利交屋。住展房屋網企研室指出，雖然台灣預售屋目前有五種履約保證機制，但多數是防君子不防小人，且保障效果其實很有限。

這五種預售屋履約保證，分別是「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」與「不動產開發信託」。住展房屋網企研室分析，對購屋者最有利的，應該算是「價金返還之保證」，如果房子沒蓋成、或建商落跑，消費者起碼能拿回已繳的錢，不會虧到血汗本。

但如果是「價金信託」或「不動產開發信託」，遇到建商落跑，通常要再找新一家建商接手興建；但在正常情況下，其他建商不會無償替人蓋房子，通常原承購戶還得再另外出一筆興建費用。至於「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」的保障力則相對更低，假如連帶擔保者是虛設公司、或者兩手一擔或脫產，承購戶能爭取到的賠償機率就不高。

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住展房屋網企研室表示，雖然「價金返還之保證」對承購戶保障力最高，但幾乎沒有建案使用，多數建案是選擇「價金信託」、「不動產開發信託」與「同業連帶擔保」，意味著民眾買預售屋要承擔的風險還是不低。

住展房屋網企研室強調，不管選擇哪一種履約保證，其實「都不保證履約」，這些名為「履約保證」的機制，都沒有百分百保證預售屋可以順利蓋好，它的關鍵在於建商若違約、倒閉，承購戶可以獲得哪一些權益保障而已。

如果有建商惡意倒閉、或蓄意違約，這五種履保機制都無法防止；換言之，履保機制是個防君子、卻防不了小人的機制。所以說到頭來，民眾買房，要選一家有信譽、可靠的建商還是最重要。