文／住展雜誌
本屆台北市長大選唯一一場電視辯論，於本月5日登場，邀請蔣萬安、陳時中、黃珊珊同台辯論；辯論議題中，包括「危老都更」、「預審制」、「中繼住宅」、「居住正義」等，都和房地產市場息息相關，而3位候選人均表示，若上任後首要任務就是都更政策的推進。
首先，針對近年熱議不斷的老屋重建話題，陳時中說北市屋齡30年以上的老屋達7成，事實上多數老屋的防震結構及耐震度都堪慮，再加上近期地震頻繁，他認為市府有其優先處理老屋重建的必要性，尤其應提高民眾對於建築耐震標準的認知。
居住危機意識不高
老屋重建叫好不叫座，或許與民眾面對地震習以為常有關，多數民眾第一時間並未有危機意識，不怕一萬，只怕萬一。住在屋齡逾30年的老屋裡，除了居住者肉眼所見的屋況外，較難判斷該建物是否有「急迫性」的重建需求。
再加上近年北市房價持續攀升，危老都更推案不斷釋出，民眾多數等著建商來談重建，尤其這類老屋社區多半沒有管委會，居住者多處被動姿態；如今年中舉辦的居住安全博覽會，會場上來人寥寥無幾，可見民眾主動積極參與度低，倘若能加強民眾對於老屋勘住年限的認知，或許有助於推動危老重建事宜。
目前危老重建大餅，像是房仲業、地政事務所、營造廠等都來搶食，危老推動師的素質與能力，非單一專長即可，還是需要像是建商或開發商的專業背景，才有足夠能力整合進而推進，否則真正有心想要重建的地主，被不夠專業的危老推動師亂畫大餅後，在認知上就會有極大落差。
再看社宅議題，蔣萬安提到過往的青年國宅經驗，居住弱勢非青年才有，且近4年北市遷出人口高達30萬人，除高房價外，低薪也是問題，將提出更多配套將年青人留在台北，包括租金補貼、就業機會等；而社宅土地的取得不易，陳時中主張與中央協調，社宅目標增加11,500戶，租金降10％，讓年青人住得起；黃珊珊則訴求社宅興建總和，會繼續維持全國第一，而不是空喊社宅數量，並搭配其他方案，提供可負擔的住宅數量。
針對都更，蔣萬安提出下修都更意願門檻從9成到7成5，來擴大都更量能。陳時中則是提出預審制，從送都市計畫書到拍板定案動工，少則3年，多則5年以上不定，未來要正副首長親自督導，配置專人輔導和預審相關文件，來加速行政流程。
中繼宅QBQ值得探究
黃珊珊則延續柯市府政策，提出第三代公辦都更計畫，為安置都更中的住戶，另設中繼住宅。然而不願搬遷的住戶，會被認為想要分回實坪，或是獅子大開口，但以人口老化的現況，關鍵反而可能在於年長者不願搬離原住處，或是怕麻煩，以目前台北市高齡換屋試辦計畫，媒合社宅僅成功申請3件來看，即便有了中繼住宅，問題背面的問題是什麼，才是值得探究的根源。
綜觀下來，各候選人有各自端出的牛肉，主要還是以釋出紅利為主，畢竟是否當選，以及當選後政策的落實性，還有待大數據評估、規劃、定案後再推進。但針對現況政策上的延伸，或如何接軌汰換等較少著墨，倘若以後遇到問題，難不成又要拿前朝遺留的爛攤子當藉口？
