【文/住展房屋網】小英政府掌政半年多來，針對房市端的制度變革，確實動作頗多，如實價登錄將改採買賣雙方共同登錄，及稍早宣布自明年起，雨遮及屋簷不計價、也不予登記。不過春節前聯合報系一則有關《公設擬不計入坪數》的相關報導，根據住展房屋網企研室了解，其實和去年內政部政次花敬群拋出的老屋買賣需附健檢證明一樣，實是子虛烏有。

平心而論，國內特有的不動產登記制度，所導致的諸多亂象，確須透過制度變革予以導正；明年將正式上路的雨遮屋簷不登記，自是變革的第一部曲。以此延伸，一但有風吹草動，外界難免就會認為，未來其他公設也會『跟進』，沿用類似原則。

結果上述新聞一曝光，隔日內政部馬上發出澄清稿表示，目前不動產登記法還在研擬修訂階段，公設不予登記確實也曾討論提及，但目前為止仍未有確立之修法方向(官方澄清稿請看：http://www.moi.gov.tw/chi/chi_news/news_detail.aspx?sn=11577&type_code=02&pages=1&src=news)。

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國內知名地政學者，也是消基會房屋委員會重要成員的林旺根更指出，此消息完全是假新聞。根據他了解，不動產登記法專案小組的討論決議其實是：未來建物應登記總樓地板面積，而扣除本應登記的專有部分外，就是共有部分，而這個共有面積當然包含在總面積(登記)中，也就無需另外再做登記。結果，這被媒體認為是將採不予登記，事實當然是完全誤解、絕無此事。

林旺根分析，目前公設登記制度的主要爭議點，其實在於分配；因此除了被濫用、大灌虛坪的雨遮、屋簷(將在明年落日)外，包含大小公設(樓梯間、電梯、地下室等)，或陽台、車位等(露台目前則是不予登記)，其實使用權上並無爭議，會發生爭議的點，其實大多是在車道登記上。

也就是，部分建商把車道面積灌入未購車位戶別的公設持分中，結果消費者以為買到單價較低的產品，實則是被灌入無法使用的虛坪使然。然通常消費者較難察覺，更以為撿到便宜貨；如此一來，還造成劣幣驅良幣的怪異現象，因為誠實分配車道的業者推出的產品，單價反而較高。

林旺根表示，未來公設登記的變革，主要將針對這類現象，做更明確的規範和定義；進一步來說，則是參照日本的現行制度。只不過，這項修訂方向，之後還得過立院這關，之後是否能順利實施，都還在未定之天。住展企研室企研室據此研判，除雨遮、屋簷外，國內不動產公設登記制度，短期內還是會繼續維持現狀。