【文/住展房屋網】今年房市自Q2後，市況一路下滑至今，尚未有明顯起色。雖說前不久暑假檔期，不少建案推出親子消暑活動來吸引來客，但一下子又碰到民俗月，在房價持續走揚的情況，賞屋民眾多持觀望態度，業者缺臨門一腳來衝刺銷售成績。
面對已經到來的928黃金大檔，部分業者持續加碼祭出『低首備』、『低首／月付』、『工程○付款』、『前期免管理費』，或是送家電、裝潢、電動機車、充電樁等各項優惠，來招徠客人，代銷業者也祭出刷卡享回饋％數的活動。
降低購屋門檻 花招百出
以北台灣線上推案為例，祭出『低首備』、『低首付』的建案，像是「立信天朗」推出6％成家輕鬆付、「新橫濱2夢悦城」首付68萬元起買2至4房、「站前新鋭」訂簽58萬元起，買高鐵特區2至3房。
祭出『工程○付款』的個案，像是「漫活時代2」。「安家秀」、「永琚泱泱澍」則訴求『結構工程○付款』。而
「名軒海樂地」較特別，曾釋出購屋金38萬元名軒幫你付的活動。
另外，還有免管理費與贈送家電的建案，如「日進學」則訴求前2年免管理費。「大橋湛」針對已完工的實品屋戶別，買房含精品裝潢及4大家電。「璟銳青」祭出早鳥優惠送3大家電。「立信天朗」選購B2F充電車位，贈送電動車充電樁。宜蘭「謙和」則推出簽約完成贈送Gogoro 2 Premium乙台。
代銷業者海悅廣告則首率全國先例，與兆豐銀行推出海悅國際聯名卡，首次刷付海悅購屋訂金享有3.5％的回饋，另外還有『月月抽200萬元圓夢購屋金』的抽獎資格。不只買房，連加油都能享受超高額回饋。
眾多優惠中，最吸引人的莫過於低自備、低首付，或是工程○付款、結構工程○付款等，這在購屋初期確實幫購屋族減輕不少付款壓力，住展房屋網企研室認為，即便降低購屋門檻，但總價還是不變，實際上只是把早該付的錢延後付罷了。
先甘後苦 一次繳較痛快
以一般自備款約2至3成來說，若是低自備方案，餘款則多搭配無息公司貸，或有息的公司貸或信貸，一旦交屋後，若沒有長輩奧援，就馬上面臨需要同時繳納銀貸、公司貸等2種貸款。
標榜『工程○付款』，也就是說在施工期間都不用繳納，直到結構體完成或領取使用執照或交屋時一併繳納，乍聽之下時間很充裕做準備，但要一次繳納一大筆金額壓力也不小。
住展房屋網企研室建議有意購屋民眾，進場前還是要先問清楚房貸繳納方式，包含像是每個建商、建案的工程進度都不同，都會影響到付款週期。更重要的是，如果負擔不起，切勿投進房市。
